Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017г. г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1270/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о включении жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о включении жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Единственными наследниками по закону к его имуществу являются его дочь, истица – ФИО1 и супруга ФИО2

Истцы в установленном законом порядке и сроки обратились к нотариусу города Тулы ФИО4 по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело <данные изъяты>

Сын наследодателя ФИО5 отказался от наследства в пользу матери, истца ФИО2, соответственно, доли на дом распределены следующим образом: истице ФИО2 полагается 2/3 доли спорном домовладении с учетом отказа в ее пользу от наследства сына наследодателя, истице ФИО1 – 1/3 доля.

На спорный жилой дом в нотариальном порядке оформить право собственности истцам не удалось по следующим правовым основаниям.

Наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, принадлежал жилой дом, расположенный по тому же адресу, где и спорное домовладение.

Согласно техническому паспорту на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении спорного жилого дома сделаны следующие записи: дом, в отношении которого у наследодателя было зарегистрировано права собственности, лит. А снесен, в свою очередь право собственности на вновь построенное строение – жилой дом за ФИО3, не зарегистрировано.

Кроме того, в техническом паспорте отражено, что вновь построенный жилой дом ФИО3 по назначению является объектом жилого назначения, годом постройки является ДД.ММ.ГГГГ число этажей –2, на строительство лит. В – жилого дома построенного с отступлением от решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, лит. над В – мансарды, лит. под В – цокольного этажа, лит. в1 – веранды, лит. в2-навеса, документы не предъявлены. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>м., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>

Действительно, согласно решению исполнительного комитета Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы № 21-15 от ДД.ММ.ГГГГ года решено разрешить строительство жилого дома, размером 8*9 м. и террасы, размером 4*2,5 м. гражданину ФИО3, на приусадебном участке домовладения <адрес>. По окончании строительства дома строения лит. В-А-а снести.

Таким образом, в связи с возведением при жизни наследодателем нового строения и сносом старого строения, и отсутствием регистрации права собственности на указанный жилой дом за наследодателем при жизни, истцы вынуждены в судебном порядке защищать свои конституционные права наследования и собственности.

Правовым обоснованием исковых требований являются следующие положения законодательства и разъяснений его применения вышестоящими судами.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ наследство считается принадлежавшим наследникам, принявшим наследство со дня его открытия, то есть со дня смерти наследодателя.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в п. 1 ст. 222 ГК РФ закреплены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

То же положение нашло своё закрепление в ст. 271 ГК РФ.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (копия прилагается) в инвентарном деле на спорное домовладение по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <данные изъяты> в инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строением, согласно которому площадь земельного участка составила <данные изъяты>. На основании данного заключения было вынесено заседания Скуратовского п/совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения: <адрес> площадь земельного участка составила <данные изъяты>м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеется примечание, что в площадь земельного участка <данные изъяты>. входит самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года спорное домовладение находится на земельном участке по документам площадью <данные изъяты>., по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>. в площадь земельного участка <данные изъяты>. входит самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>.

Таким образом, можно установить, что земельный участок при спорном жилом домовладении выделялся в установленном законом порядке в пользование предыдущим правообладателям, а в настоящее время право пользования указанным земельным участок перешло к истцам. Спорное домовладение построено в границах участка, не на самовольно занятой земле, истцы не используют никаких самовольных участков, из плана пользования самовольно занятой землей не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений).

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 признана недействующей ст. 31 Земельного кодекса РФ 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Таким образом, земельный участок на котором возведен спорный жилой дом, первоначально выделялся в установленном законом порядке и находился в бессрочном личном пользовании наследодателя, а в настоящее время находится в пользовании истцов.

Как видно из плана земельного участка жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного ранее в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его строительству объекта и возможности эксплуатации с описанием состояния объекта сделаны следующие выводы:

Техническое состояние несущих строительных конструкций лит. В – жилого дома, лит. над В – мансарды, лит. под В – цокольного этажа, лит. в1 – веранды, лит. в2 – навеса, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое, состояние при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд учесть также, что в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

«При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В данном случае истцам переходит по наследству имущественное право на получение в собственность жилого дома, которым владел наследодатель.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Пункт 11. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с Конституцией РФ, ст. 35 – частная собственность охраняется законом, согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и самозащиты прав.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть фактически в настоящее время не имеется препятствий для признания права собственности за истцами на спорный жилой дом.

На основании изложенного, истцы просят суд включить в состав наследственной массы к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание по делу не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности и ордеру адвоката Фокиной Н.Н., суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит в порядке наследования по закону или завещанию.

Частью 2 ст. 1111 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). При этом права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами ГК РФ (ч. 3 ст. 1128 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным Комитетом ЗАГС г. Тулы Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону к его имуществу является его дочь, истица – ФИО6,что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> выданным Скуратовским поссоветом г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «отец» указан ФИО3

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 изменила фамилию на «Куликова» в связи с регистрацией брака.

Также наследником по закону к имуществу ФИО3 является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> выданным городским ЗАГС г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, из указанного документа также усматривается, что брак заключен между ФИО8 и ФИО2, в связи с чем супругу присвоена фамилия «Усачев».

Истцы в установленном законом порядке и сроки обратились к нотариусу города Тулы ФИО4 по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело <данные изъяты>. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из материалов наследственного дела усматривается, что еще один наследник первой очереди к имуществу ФИО3, его сын ФИО5 отказался от наследства в пользу матери, истца ФИО2, соответственно, доли на дом распределены следующим образом: истице ФИО2 полагается 2/3 доли спорном домовладении с учетом отказа в ее пользу от наследства сына наследодателя, истице ФИО1 – 1/3 доля.

На спорный жилой дом в нотариальном порядке оформить право собственности истцам не удалось по следующим правовым основаниям.

Наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, принадлежал жилой дом, расположенный по тому же адресу, где и спорное домовладение (копия договора прилагается).

Согласно техническому паспорту на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (копия прилагается) в отношении спорного жилого дома сделаны следующие записи: дом, в отношении которого у наследодателя было зарегистрировано права собственности, лит. А снесен, в свою очередь право собственности на вновь построенное строение – жилой дом за ФИО9, не зарегистрировано.

Кроме того, в техническом паспорте отражено, что вновь построенный жилой дом ФИО3 по назначению является объектом жилого назначения, годом постройки является <данные изъяты>, число этажей –2, на строительство лит. В – жилого дома построенного с отступлением от решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, лит. над В – мансарды, лит. под В – цокольного этажа, лит. в1 – веранды, лит. в2-навеса, документы не предъявлены. Площадь всех частей здания составляет 253,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 243,4 кв.м., жилая – 59, 7 кв.м., подсобная – 183,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,9 кв.м.

Действительно, согласно решению исполнительного комитета Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы № 21-15 от ДД.ММ.ГГГГ года (копия прилагается) решено разрешить строительство жилого дома, размером 8*9 м. и террасы, размером 4*2,5 м. гражданину ФИО3, на приусадебном участке домовладения <адрес>. По окончании строительства дома строения лит. В-А-а снести.

Таким образом, в связи с возведением при жизни наследодателем нового строения и сносом старого строения, и отсутствием регистрации права собственности на указанный жилой дом за наследодателем при жизни, истцы вынуждены в судебном порядке защищать свои конституционные права наследования и собственности.

Согласно ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось и его приобретение наследником, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 подлежит включению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Завещания наследодателем ФИО3 в отношении указанного имущества не составлялось.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 других наследников по закону, лицами, участвующими в деле, не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в п. 1 ст. 222 ГК РФ закреплены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

То же положение нашло своё закрепление в ст. 271 ГК РФ.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (копия прилагается) в инвентарном деле на спорное домовладение по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью <данные изъяты> в инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строением, согласно которому площадь земельного участка составила <данные изъяты>. На основании данного заключения было вынесено заседания Скуратовского п/совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения: <адрес>, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеется примечание, что в площадь земельного участка <данные изъяты>. входит самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение находится на земельном участке по документам площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>. в площадь земельного участка <данные изъяты>. входит самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>

Таким образом, можно установить, что земельный участок при спорном жилом домовладении выделялся в установленном законом порядке в пользование предыдущим правообладателям, а в настоящее время право пользования указанным земельным участок перешло к истцам. Спорное домовладение построено в границах участка, не на самовольно занятой земле, истцы не используют никаких самовольных участков, из плана пользования самовольно занятой землей не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений).

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 признана недействующей ст. 31 Земельного кодекса РФ 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Таким образом, земельный участок на котором возведен спорный жилой дом, первоначально выделялся в установленном законом порядке и находился в бессрочном личном пользовании наследодателя, а в настоящее время находится в пользовании истцов.

Как видно из плана земельного участка жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного ранее в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его строительству объекта и возможности эксплуатации с описанием состояния объекта (копия прилагается) сделаны следующие выводы:

Техническое состояние несущих строительных конструкций лит. В – жилого дома, лит. над В – мансарды, лит. под В – цокольного этажа, лит. в1 – веранды, лит. в2 – навеса, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое, состояние при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

«При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В данном случае истцам переходит по наследству имущественное право на получение в собственность жилого дома, которым владел наследодатель.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Пункт 11. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с Конституцией РФ, ст. 35 – частная собственность охраняется законом, согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и самозащиты прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцами, подлежит признанию право собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о включении жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

включить в состав наследственной массы к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты>м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2017 г.

Председательствующий