Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело № 2-606/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 обратились в суд с иском к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что им в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади принадлежащего им земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ООО «Радиус-НТ» ФИО6 были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ и обработки полученных данных выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО5, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, в уточненных координатах. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга и не имеют общих границ. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, в судебном заседании исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО5 о признании исковых требований истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, не возражала.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25 в размере по 1/4 доли каждому. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 48:08:0980203:52 площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 ФИО28. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2010 году на основании заявления ФИО5 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 14.04.2010 года. (Решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 22.07.2010 года за №08/10-1943).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2007 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 05 сентября 2017 года, вступившим в законную силу, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Радиус-НТ» ФИО6 подготовлен межевой план от 04.09.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 04.09.2017 года, при сопоставлении данных съемки и сведений ЕГРН выявлено, что конфигурация, дирекционные углы, меры линий земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок смещен на 40 метров от фактического пользования, данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению. Для исправления реестровой ошибки были проведены работы в результате которых было установлено фактическое местоположение границ исходного участка, в присутствии правообладателей смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования. Уточненная площадь земельного участка составила 1800 кв.м.. Границы земельного участка проходят по существующему ограждению (забору), по стене КЖ, КН и по меже. Также было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который согласно архивных данных не является смежным земельному участку с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцам, нет. Данные земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При описании границ земельного участка ФИО5 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истцов. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истцов, когда было установлено пересечение границ их земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО5 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истцы с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 ФИО29.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова