Решение № 2-5978/2018 2-5978/2018~М-5659/2018 М-5659/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-5978/2018

Решение

Именем Российской федерации

28 ноября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5978 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальное управление МВД России Раменское о выселении,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, выселить ответчиков из квартиры со снятием с регистрационного учета (л.д.32-33).

В обоснование требований ссылается на то, что согласно постановлению о передаче взыскателю нереализованного имущества за ним было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ответчики отказываются выселяться из квартиры в добровольном порядке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО5 (л.д.8) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. О слушании дела извещена (л.д.30).

Третье лицо Межмуниципальное управление МВД России Раменское – представитель не явился. О слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу адрес ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что заочным решением Раменского городского суда адрес от <дата> с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан долг по договору займа от <дата> в сумме <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <...> руб.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы проживающими: ФИО4, ФИО3 и ФИО2 (л.д.20).

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании заочного решения Раменского городского суда от <дата>, акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, постановления о передаче взыскателю нереализованного имущества должника от <дата> года на основании ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРН о принадлежности квартиры ФИО1 (л.д.4-7).

Истец уведомлял ответчиков о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчиками данные требования не исполнены (л.д.6).

Между тем, какие-либо соглашения между ФИО1 и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартиру ФИО2 утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст.56,61, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2018 года.

Судья: