Решение № 2-2587/2021 2-2587/2021~М-1715/2021 М-1715/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2587/2021

Изготовлено: «08» июля 2021 года Дело №2-2587/21

УИД 76RS0014-01-2021-001715-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гасишвили Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Центр» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Центр», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1846757 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, возведенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № (для благоустройства), №, №, №, № (для благоустройства), №, по строительному <адрес>. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта - двухкомнатной квартиры расчетной площадью 103,8 кв.м. в установленные договором сроки застройщик нарушил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Представители ответчика директор ФИО3 (приказ), ФИО4 (по доверенности) по заявленным требованиям возражали, заявили о завышенном размере штрафных санкций.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что 05.12.2017 года между ООО «Строй Центр» и ФИО1 был заключен договор №ЯР/Н/4-26/27 о долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, возведенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № (для благоустройства), №, №, №, № (для благоустройства), №, по строительному <адрес>. По договору ООО «Строй Центр» обязывалось построить и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру расчетной площадью 103,8 кв.м. Стоимость по договору 9342000 рублей была оплачена участником строительства в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – до 30.06.2018 года, фактически квартира по акту приема-передачи передана 14.08.2019 года.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, отсутствие каких-либо заключенных дополнительных соглашений об изменении срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, суд считает, что у истца имеется право на взыскание неустойки за заявленный в исковом заявлении период (с 01.07.2018 года по 13.08.2019 года включительно) (9342000 х 7,25%/300 х 2 х 409 = 1846757,7 рублей).

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и суммы договора, фактические обстоятельства переноса сроков передачи объекта в собственность истца, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, осуществление им действий по урегулированию спора, а также компенсационную природу неустойки, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 300000 рублей.

Правоотношения между истцом и застройщиком регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация 10000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки в заявленном размере, учитывая принцип разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа в размере 60000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 6500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу ФИО1 неустойку 300000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 60000 рублей, всего 370000 рублей, в остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Строй Центр» в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Русинова Л.М.