Решение № 33-510/2024 3А-1016/2024 3А-111/2025 3А-111/2025(3А-1016/2024;)~М33-510/2024 А-111/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 33-510/2024

Дело №а-111/2025

УИД 36OS0000-01-2024-000851-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 17 апреля 2025 г.

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сошиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокофьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском (с учетом уточнения заявленных требований), в котором просил установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 318 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 497 034 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1996 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (механическая мастерская), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 786 424 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 267 336 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 764 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 318 588 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 5668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 1966 796 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 4701 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (столярного цеха), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 1673 556 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2749 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 1041 871 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 63,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: заправочный пункт, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 468 080 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 561,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад № 2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 1970 795 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 104,6 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 526 734 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 1091,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 2933 951 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 132 кв. м, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 767 890 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

здания с кадастровым номером № площадью 182,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 685 406 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.

Следует отразить, что в отношении здания с кадастровым номером № производство по административному делу прекращено в связи с отказом административного истца от заявленных требований в данной части, на что указывает определение суда от 17 апреля 2025 г.

В подтверждение первоначальных требований административным истцом были представлены отчеты <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленные Обществом с ограниченной ответственностью «РАДА».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец полагает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, зданий с кадастровыми номерами № являются завышенными, что приводит к увеличению размера налога, и как следствие, затрагивает его права и обязанности как собственника объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. В адресованном суду заявлении административный истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.

В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, под которой в силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Согласно материалам дела – выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 318 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (магазин), расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1996 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (механическая мастерская), расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 4701 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (столярного цеха), расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2749 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 63,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: заправочный пункт, расположенное по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 561,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад № 2, расположенное по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 104,6 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 1091,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 132 кв. м, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <адрес>,

здание с кадастровым номером № площадью 182,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 706421,1 руб.,

с кадастровым номером № в размере 899317,76 руб.,

с кадастровым номером № в размере 284753,92 руб.,

с кадастровым номером № в размере 344227,84 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2553774,08 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2118 082,56 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1238589,44 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2022 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость зданий установлена по состоянию на 1 января 2021 г. и составляет в отношении здания

с кадастровым номером № в размере 2854532,91 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7263924,17 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1159500,71 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8485231,18 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1176525,92 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2363 134 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2021 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.10.2021 № 2271.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.10.2023 № 2750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области» кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 г. и составляет в отношении здания

с кадастровым номером № в размере 3200921,69 руб.,

с кадастровым номером № в размере 680640,71 руб.,

с кадастровым номером № в размере 985381,95 руб.,

с кадастровым номером № в размере 960541,14 руб.,

с кадастровым номером № в размере 835006,67 руб.,

с кадастровым номером № в размере 225120,03 руб.

Следует отметить, что указом губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. № 245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (пункт 1.7). Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2023 г.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка, здания на их рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке <данные изъяты>, выполненные Общества с ограниченной ответственностью «РАДА», согласно которым определена по состоянию на 1 января 2022 г. рыночная стоимость земельного участка

с кадастровым номером № в размере 482 898,90 руб.,

с кадастровым номером № в размере 435 387,48 руб.,

с кадастровым номером № в размере 165 444,96 руб.,

с кадастровым номером № в размере 194 033,08 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1 049 203,48 руб.,

с кадастровым номером № в размере 895 634,52 руб.,

с кадастровым номером № в размере 570 390,01 руб.

по состоянию на 1 января 2021 г. рыночная стоимость здания

с кадастровым номером № в размере 329 174 руб.,

с кадастровым номером № в размере 541 212 руб.,

с кадастровым номером № в размере 500 483 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1372 912 руб.,

с кадастровым номером № в размере 541 912 руб.,

с кадастровым номером № в размере 405 057 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 16 января 2025 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчетах об оценке Общества с ограниченной ответственностью «РАДА» <данные изъяты> допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе неправильно определены факты, влияющие на стоимость объекта недвижимости, информация, использованная оценщиком, не является достаточной, проверяемой. В отчете от 12.01.2024 № 5-10-23 выявлены нарушения п.п. 2 п. 2, п. 8 ФСО VI, п. 22б ФСО № 7, в отчете об оценке от 29.03.2024 № 5-10-23/1 – нарушения п.п. 2 п. 2, п. 8 ФСО VI, в связи с чем была определена по состоянию на 1 января 2022 г. рыночная стоимость земельных участков

с кадастровым номером № в размере 497 034 руб.,

с кадастровым номером № в размере 786 424 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 336 руб.,

с кадастровым номером № в размере 318 588 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1966 796 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1673 556 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1041 871 руб.

по состоянию на 1 января 2021 г. рыночная стоимость зданий

с кадастровым номером № в размере 468 080 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1970 795 руб.,

с кадастровым номером № в размере 526 734 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2933 951 руб.,

с кадастровым номером № в размере 767 890 руб.,

с кадастровым номером № в размере 685 406 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебные эксперты, проводившие судебную экспертизу, ответили на поставленные перед ними вопросы, мотивировали свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперты придерживались принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертами применен сравнительный подход к оценке, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключение экспертов приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертами подхода, позволяют определить рыночную стоимость объектов.

Экспертное заключение выполнено экспертами ФИО7 и ФИО8

Эксперт ФИО7 имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости», стаж экспертной работы с 2012 г., стаж в оценочной деятельности с 2006 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО8 имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», стаж экспертной работы с 2024 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административным ответчиком каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения, не представлено. Напротив, административный истец согласился с выводами экспертов, заявив об уточнении заявленных требований. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2022 г., здания по состоянию на 1 января 2021 г., и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной экспертизы.

С учетом изложенного и, поскольку доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное им требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, в точности, в размере, определенном заключением судебной экспертизы, подлежит удовлетворению.

Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 23 октября 2024 г., то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в соответствии с правилами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

В данном случае сведения об установлении кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2021 г. подлежат применению до 31 декабря 2023 г. в связи с принятием приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.10.2023 № 2750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области», которым утверждены результаты определения кадастровая стоимость в отношении обозначенных объектов, в том числе, спорных объектов, по состоянию на 1 января 2023 г. и с применением с 1 января 2024 г.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении спорных объектов утверждены приказами департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.10.2021 № 2271, от 18.10.2022 № 2631, то в удовлетворении заявленных требований к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области следует отказать.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 318 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (магазин), равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 497 034 (четыреста девяносто семь тысяч тридцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (механическая мастерская), равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 786 424 (семьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 267 336 (двести шестьдесят семь тысяч триста тридцать шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 764 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 318 588 (триста восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5668 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1966 796 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4701 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания (столярного цеха), равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1673 556 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2749 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных объектов, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1041 871 (один миллион сорок одна тысяча восемьсот семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 63,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: заправочный пункт, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 468 080 (четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 561,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад № 2, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 1970 795 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч семьсот девяносто пять) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 104,6 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 526 734 (пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот тридцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 1091,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 2933 951 (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 132 кв. м, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 767 890 (семьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № площадью 182,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: материально-технический склад, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 685 406 (шестьсот восемьдесят пять тысяч четыреста шесть) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 23 октября 2024 г.

Сведения о кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами №, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до 31 декабря 2023 г.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

В удовлетворении административного иска к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 05.05.2025.