Решение № 2-2188/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-9062/2024~М-9730/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-014966-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., взыскать задолженность по указанному кредитному договору за период с <дата>. по <дата>. (включительно) в размере 10 360 222 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 260 руб. 78 коп., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <номер> участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 262 кв. м, с кадастровым номером <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 7 545 600 руб., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <номер> от <дата>. выдало ФИО1 кредит в размере 9 400 000 руб. на срок 360 месяцев под 16,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер> - и оплату иных неотделимых улучшений. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчик обязательство по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата>. по <дата>. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 10 360 222 руб. 48 коп., из которых: просроченные проценты – 926 916 руб. 72 коп., просроченный основной долг – 9 395 116 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1 190 руб. 66 коп., неустойка за просроченные проценты – 36 998 руб. 53 коп. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора; требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> исковые требования ПАО Сбербанк в лице Среднерусского Банка ПАО Сбербанк удовлетворены.

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> заочное решение Раменского городского суда Московской области от <дата> отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца адвокат Южаков С.В. не явился, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <номер> от <дата> выдало ФИО1 кредит в размере 9 400 000 руб. на срок 360 месяцев под 16,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер> - и оплату иных неотделимых улучшений.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчик обязательство по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата>. по <дата>. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 10 360 222 руб. 48 коп., из которых: просроченные проценты – 926 916 руб. 72 коп., просроченный основной долг – 9 395 116 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1 190 руб. 66 коп., неустойка за просроченные проценты – 36 998 руб. 53 коп.

Поскольку обязательства по исполнению условий кредитного договора надлежащим образом ответчик не исполняет, банк обратился к нему с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка в установленный срок не исполнено.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <адрес> участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом общей площадью 262 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества <номер> от 12.09.2024г. рыночная стоимость заложенного имуществе составляет 9 432 000 руб., из которых: рыночная стоимость жилого дома – 7 344 000 руб., земельного участка – 2 088 000 руб. Соответственно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 7 545 600 руб., что согласуется с положениями п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Поскольку до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены ответчиками, проверив представленный истцом расчет, найдя его верным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата>г. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик требование оставили без ответа.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиком по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 108 260 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Среднерусского Банка ПАО Сбербанк, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, ИНН <номер>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. (включительно) в размере 10 360 222 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 260 руб. 78 коп., всего взыскать 10 468 483 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на предмет залога

– земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <номер> участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- жилой дом общей площадью 262 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 545 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025