СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2793/2017 2-2793/2017~М-2962/2017 М-2962/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2793/2017

Октябрьский городской суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 25 декабря 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793-17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, гараж №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственный учет нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу <адрес> гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м. По тем основаниям, что кооперативу гаражей был выделен земельный участок для строительства гаражей, ФИО3 являлся членом гаражного кооператива №, владел гаражом №. На основании договора купли-продажи от 08.07.2014г. ФИО2 купил у ФИО3 указанный гараж, вступил в члены гаражного кооператива. В регистрации права собственности на гараж истцу в регистрирующем органе отказано, поскольку не представлены документы о правах на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражают против признания за истцом права собственности на гараж.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО по <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменным отзывом не возражают против признания за истцом права собственности на гараж.

Представитель третьего лица Общества гаражей № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусматривалось: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.»

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.» (Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 указанного Федерального закона).

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что решением Исполкома Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от 14.10.1971г. был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей районе Восточного поселка между коллективным садом «Нефтяник» и участком промысла, с указанием: строительство гаражей вести кооперативно. Постановлением Мэра <адрес> № от 18.08.1994г. зарегистрирован вновь созданный кооператив «Общество гаражей №».

Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ от 23.07.2009г. утвержден фактический список гаражей в гаражном кооперативе №, построенных на основании решения Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от 14.10.1971г.

В указанном списке значится ФИО3, с гаражом №.

По договору купли-продажи недвижимости от 08.07.2014г., ФИО3 продал ФИО2 указанный гараж №.

При этом ФИО3 заявлением от 08.07.2014г. просил исключить его из членов общества гаражей №, а ФИО2 заявлением от 08.07.2014г. просил принять его в члены общества гаражей № как владельца, купившего гараж №.

Согласно справке от 12.02.2016г., выданной Обществом гаражей №, ФИО2 действительно является членом общества гаражей №, владеет гаражом №, платежи полностью оплачены, задолженности не имеет.

При обращении ФИО2 о регистрации права собственности на гараж, ему было отказано, в связи с непредставлением документов о правах на земельный участок, на котором расположен гараж, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по РБ от 17.03.2016г.

Земельный участок площадью 26 кв.м под гаражом прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, разрешенным использованием значится под строительство индивидуальных гаражей, в строке сведения о правах проставлен прочерк, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 04.07.2016г.

Согласно технического паспорта на гараж, по адресу <адрес>, расположен гараж №, год постройки 1974 год, техническое состояние хорошее, субъект права не указан.

Из заключения из градостроительного регламента от 02.11.2016г. №, выданного заявителю ФИО2, усматривается, что на предоставленном земельном участке расположен капитальный гараж, нарушений градостроительных и противопожарных норм, регулирующих проектирование и строительство, не выявлено.

Согласно письменного отзыва Комитета по управлению собственностью МЗИО по <адрес> РБ от 15.12.2017г., в случае признания за истцом права собственности на гараж и его государственной регистрации, оформление права собственности либо аренды на земельный участок будет осуществлено в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, признает за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственный учет нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050501:298, площадью 26 кв.м.

В судебном заседании не выявлено нарушений чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу <адрес>» и участком промысла, гараж №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственный учет нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу <адрес> и участком промысла, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова