Решение № 2-2658/2018 2-2658/2018~М-2106/2018 М-2106/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2658/2018

Дело № 2-2658/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 07 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Шпак М.Г.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, расположенную в доме {Адрес изъят}, который заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан аварийным и подлежащим сносу. Принадлежащая ответчику доля в квартире находится под обременением в виде ипотеки, установленной в пользу ООО УК «Синергия». Администрацией г. Кирова на основании постановления от 31.03.2015 г. № 1225-П было предъявлено требование о сносе собственниками жилых помещений указанного дома в течение 12 месяце со дня издания постановления. Данное требование, в том числе, ответчиком исполнено не было. Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} земельный участок под указанным домом был изъят для муниципальных нужд. Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» стоимость имущества и причиненных ответчику убытков в связи с изъятием жилого помещения составила 24 275,66 руб. Ответчику направлялось соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое не было получено и возвращено по истечении срока хранения. Истец просит изъять у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 24 275,66 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанные долю недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанные доли недвижимого имущества.

Представитель истца МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому {Дата изъята} за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, зарегистрирован залог в силу закона {Дата изъята} в пользу ООО «Капитал-Инвест». {Дата изъята} внесена отметка о принятом решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд на основании постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята}. {Номер изъят}

Представитель третьего лица ООО УК «Синергия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суде не уведомил.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением Межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят}, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику ФИО1 принадлежит 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от {Дата изъята} и выпиской из ЕГРП от {Дата изъята} Имеется обременение в виде ипотеки, установленной в пользу ООО «Капитал-Инвест» (в настоящее время ООО УК «Синергия»).

Согласно постановлению Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} на собственников жилых помещений в доме {Адрес изъят} была возложена обязанность по осуществлению сноса жилого помещения в течение 12 месяцев со дня издания постановления. Снос дома не осуществлен.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} принято решение об изъятии земельного участка по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого помещения многоквартирного дома, расположенного на нем для муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО1 по договору мены была предложена квартира общей площадью 23,0 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, о чем ФИО1 была уведомлена путем направления {Дата изъята} постановления, однако ответчик от заключения договора мены уклонилась.

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно заключению ООО Консалтинговая группа «АВЛ» от {Дата изъята} рыночная стоимость размера возмещения за жилые помещения собственникам жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд, а именно квартиры {Адрес изъят} составляет 71 399 руб.

С учетом размера принадлежащей ФИО1 доли, выкупная стоимость принадлежащей ей доли составит 24 275,66 руб. (71 399 руб. *34/100).

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ответчиком получено не было, почтовое отправление возвращено отправителю по истечению срока хранения.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 24 275,66 руб. и прекращении права собственности ФИО1 на указанную долю недвижимого имущества.

После выплаты ФИО1 выкупной цены принадлежавшей ей доли в общедолевой собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанные доли недвижимого имущества.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 в собственность МО «Город Киров» 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 24 275,66 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1, а также основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья Волкоморова Е.А.