Решение № 2-3652/2025 2-3652/2025~М-2861/2025 М-2861/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-3652/2025

№

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Таганрогский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Федченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 45 «Авиатор» признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на гараж№,расположенный по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, чтоПостановлением главы администрации <адрес> № от <дата> был организован гаражно-строительный кооператив <адрес> с выделением ему двух земельных участков. Как член гаражно-строительного кооператива № <адрес> истец владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес> Гараж размещен в границах земельного участка № арендуемого кооперативом у <адрес> по договору аренды от <дата>№. Регистрационная запись № об аренде участка внесена в ЕГРН <дата>. <дата> гараж как объект недвижимости был инвентаризирован МУП «БТИ» под номером №. Согласно данным технического паспорта общая площадь гаража составляет 90,2 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №.Согласно заключению о результатах строительно-технического экспертного исследования № от <дата> спорный объект недвижимости соответствует всем обязательным требованиям противопожарной зашиты, угрозы жизни и здоровью окружающих не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, пригодно для безопасной эксплуатации. Администрация <адрес> в лице комитета по архитектуре и градостроительству <дата> отказала ему в сохранении гаража и выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, отказ органа муниципального управления лишает его оснований для обращения в орган государственной регистрации прав с заявлением о регистрации на него права собственности, приобретенного им в силу п.4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель ФИО1- ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК №45 «Авиатор» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 являлся членом гаражного кооператива № <адрес> что подтверждается справкой кооператива № от <дата>. Как член гаражно-строительного кооператива № <адрес>» истец владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>

Согласно договора аренды № от <дата> гараж размещен в границах земельного участка №, арендуемого кооперативом у <адрес> (л.д.27-28)

На основании договора аренды № от <дата> ГСК № <адрес> арендует земельный участок площадью 4634кв.м., находящийся по адресу <адрес> для эксплуатации гаражей (л.д.27-28).

По данным технического паспорта на <дата> гараж № имеет площадь 90,2кв.м. (л.д. 16-25), выполнен из газобетонных блоков, облицован кирпичом.

В соответствии с заключением специалиста № от <дата> на момент натурного осмотра <дата>. одноэтажное нежилое строение - гараж лит. «№ расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и безопасности окружающим, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению(л.д. 31-45).

Заключение специалиста не находится в противоречии с данными технического паспорта на строение, из которого следует, что конструкции гаража не имеют повреждений.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для эксплуатации гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истцом выплачен паевой взнос, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на гараж лит.«№ площадью 90,2 кв.м кадастровый №,, расположенный по адресу <адрес> № <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий Г.Е.Рафтопуло