Решение № 2-861/2024 2-861/2024~М-645/2024 М-645/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-861/2024

Дело №2-861/2024 копия

УИД 52RS0047-01-2024-001875-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 29 октября 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тимошина П.В., при секретаре Семериковой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи от 06 февраля 2024 г. истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 2) стороны установили, что в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в жилом доме, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член его семьи: ФИО4, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника, в связи с чем истец просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 3 ЖК РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 февраля 2024 г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член его семьи: ФИО4, который зарегистрирован по указанному адресу с 25.03.2017 года и по настоящее время, что подтверждается данными домовой книги.

Согласно характеристике с места жительства, данной ст. УПП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.о. Семеновский ФИО5, гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, охарактеризировать не представляется возможным, поскольку по указанному адресу он не проживает.

Согласно п.2 договора купли-продажи от 06.02.2024 года, в указанном жилом доме с правом пользования этим жилым помещением на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 01 марта 2024 года.

Установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, вселиться в него не пытался, договор купли- продажи жилого дома не оспаривал, условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику в договоре купли-продажи отсутствует. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Регистрация ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является пользование принадлежащим ему имуществом.

Поскольку соглашений между истцом и ответчиком о сохранении права пользования домом последним не заключено, иных оснований для сохранения и осуществления права пользования спорным жилым домом ФИО4 судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым домом ответчиком утрачено с момента возникновения права собственности на спорное имущество у ФИО3, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан 12.11.2016 Отделом УФМС России по Нижегородской области в Московском р-не г. Нижнего Новгорода код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части снятии с регистрационного учета ФИО4 - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись П.В. Тимошин

Копия верна.

Судья П.В. Тимошин