Решение № 2-2223/2017 2-2223/2017~М-2265/2017 М-2265/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2223/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка кадастровый № ***, и установить границы земельного участка кадастровый № *** в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № *** кадастрового инженера на земельный участок, а именно:

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : <адрес> В целях уточнения границ данного земельного участка она обратилась в ООО «Статус». Кадастровым инженером Н. было подготовлено заключение № ***, согласно которого при нанесении фактических границ данного земельного участка было установлено, что по сведениям ЕГРН данный земельный участок накладывается на земельный участок кадастровый № ***. Считает, что при проведении работ по межеванию земельного участка, площадью 500 кв.метррв, кадастровый № ***, расположенного по адресу : <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена. Указанные обстоятельства нарушают ее права, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, от исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровый № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, отказался, в остальной части исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, считает, что имеет место ошибка в правоустанавливающих документах. Претензий к ФИО1 не имеет, поскольку фактически ее земельный участок находится в другом месте, но почему по сведениям кадастровой палаты их земельные участки пересекаются, она не знает.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, допросив свидетеля Н., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, является собственником земельного участка с кадастровым № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> сведения об объекте недвижимости - земельным участке кадастровый № ***, собственником которого является ФИО1, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства другую конфигурацию и форму, расположен на другом месте, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

ФИО1 для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру Н.

Кадастровым инженером Н. было составлено заключение № *** от <дата> на земельный участок кадастровый № ***. При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на Дежурную кадастровую карту выяснилось, что данный земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с КН № ***. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: садоводство; категория земель: земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 500 кв.метров. При нанесении координат, указанных в сведениях ЕГРН площадь земельного участка составила 541 кв.м. Правообладатель земельного участка кадастровый № *** - ФИО2, право собственности на основании решения суда № *** от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка, КН № ***, расположенного по адресу : <адрес>.

По данному заявлению в соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не был представлен межевой план, а также с заявление обратилось лицо, не являющееся собственником данного земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № ***, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодези-ческое предприятие» в 2004 году. Однако, в них информация о земельном участке с кадастровым номером № *** и земельном участке с кадастровым номером № *** отсутствует. В данном кадастровом квартале располагается земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : <адрес>, правообладателем которого является Ч. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый № ***, с декларированной площадью 500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу : <адрес>". Собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации <дата> № ***. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок имеет обременение - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № *** "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт". Постановление Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 г. № 667 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт" использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Из графических изображений также видно, что земельный участок кадастровый № *** и земельный участок кадастровый № *** не являются смежными и располагаются в разных местах.

Согласно заключения кадастрового инженера Н., изложенного в заключении № *** от <дата>, кадастровым инженером выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением : <адрес> Кадастровый номер земельного участка № ***. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : садоводство; категория земель : земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 500 кв.метров. При нанесении координат, указанных в сведениях ЕГРН площадь земельного участка составила 9 кв.метров, и конфигурация отличается от фактически используемого земельного участка, также по данным ЕГРН : местоположение участка указано в другом месте, что не соответствует действительности. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 500 кв.метров. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка. Правообладатель земельного участка кадастровый № *** ФИО1 Право собственности на основании решения суда № *** от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права № *** от <дата> Земельный участок сформирован с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так как данный земельный участок со всех сторон окружен заборами площадь земельного участка по адресу : <адрес> составила 500 кв.метров.

Из сведений ООО «Кадастровый центр» от <дата> следует, что при выполнении работ по межеванию земельного участка по адресу : <адрес> принадлежащего ФИО2, при помощи спутникового геодезического оборудования Leica GS08plus, определены координаты земельного участка в системе координат г. Сызрани, использующейся при ведении Государственного кадастра недвижимости. При вводе координат земельного участка в программное обеспечение выявлено, что представленный к межеванию земельный участок полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № *** имеющего адрес : <адрес>. Таким образом, выполнить кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, невозможно, в связи с его совпадением с земельным участком с кадастровым номером № ***, имеющего адрес : <адрес>

Из пояснений свидетеля Н., допрошенного в судебном заседании, также следует, что именно по причине того, что фактически положение земельного участка ФИО1 не совпадает со сведениями из ЕГРН и документами, то закончить межевание принадлежащего ей участка не представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, местоположение земельного участка, согласно данным содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ координаты поворот точек границ земельного участка кадастровый № *** определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на спорный земельный участок. Граница по периметру земельного участка огорожена забором. Земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : <адрес>», принадлежащий ФИО1, по характерным точкам в координатах, содержащихся в ЕГРН по состоянию на <дата>, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, который располагается в границах земельного участка кадастровый № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес> зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № *** составленным <дата> кадастровым инженером Н., в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № *** составленным <дата> кадастровым инженером Н., в следующих координатах :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.