Решение № 02-4021/2025 02-4021/2025~М-3197/2025 2-4021/2025 М-3197/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 02-4021/2025

УИД 77RS0003-02-2025-006106-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4021/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО ««Специализированный застройщик Щиброво» обратилось с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 17 мая 2024г. между ООО «Специализированный застройщик Щиброво» и ФИО1 заключен договор № ПЯС-КВ-2/3-7- 346-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоквартирный жилой дом- корпус № 2 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120203:3700 по строительному адресу: адрес, адрес, квартал № 24, земельный адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру), условный номер 6, секция 3 подъезд 3, этаж 7.

В соответствии с п. 4.2.договора, цена квартиры определена в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 договора, оплата цены договора производится в срок не позднее 28 января 2026г. Оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется участником в следующем порядке и сроки: -за счет собственных средств в размере сумма, -за счет кредитных средств в размере сумма, и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма

Обязательство ответчика по внесению денежных средств в размере сумма, по платежу сроком не позднее 16 июля 2024г., не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик был извещен судом, не явился.

С учетом надлежащего извещения ответчика о судебном заседании, суд рассматривает дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Судом при рассмотрении дела было установлено и следует из материалов дела, что 17 мая 2024г. между ООО «Специализированный застройщик Щиброво» и ФИО1 заключен договор № ПЯС-КВ-2/3-7- 346-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоквартирный жилой дом- корпус № 2 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120203:3700 по строительному адресу: адрес, адрес, квартал № 24, земельный адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру), условный номер 6, секция 3 подъезд 3, этаж 7.

В соответствии с п. 4.2.договора, цена квартиры определена в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 договора, оплата цены договора производится в срок не позднее 28 января 2026г.

Оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется участником в следующем порядке и сроки: -за счет собственных средств в размере сумма, -за счет кредитных средств в размере сумма, и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере сумма, из которых сумма собственных средств - сумма и часть кредитных средств - сумма, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации на счет эскроу, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и залога в силу закона (ипотеки).

Оставшаяся часть кредитных средств в размере сумма перечисляется с текущего счета ФИО1, открытого в Банке на счет эскроу, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и ипотеки в силу закона прав требований Участника на Объект, вытекающих из настоящего Договора, в пользу Банка, в срок не позднее 28 января 2026г.

Средства материнского (семейного) капитала в размере сумма используются в уплату первоначального взноса по кредитному договору и должны быть перечислены Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в безналичном порядке на счет эскроу после государственной регистрации в органе регистрации прав, но не позднее 16 июля 2024г.

Участник долевого строительства обязался подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав договора.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 833 024,сумма. не исполнены.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Разрешая спор по существу, руководствуясь 309, 310 ГК РФ, а также положениями ст. 5 п. 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности сумма, государственную пошлину сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес и в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01.09.2025г.

Судья