Решение № 2-2110/2024 2-291/2025 2-291/2025(2-2110/2024;)~М-2118/2024 М-2118/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-2110/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2025 по иску ФИО1 администрации Шелеховского городского поселения о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Истцом в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* соответствующего согласования с органом местного самоуправления была проведена перепланировка жилого помещения, в результате которой:выполнен демонтаж встроенного шкаф, выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом; выполнен монтаж перегородки в жилой комнате, в результате чего образовались новые помещения – коридор и шкаф; демонтирована дверная коробка между кухней и коридором.

Перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истецпросила суд сохранить жилое помещение,расположенное по *адрес скрыт* в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили пояснения по делу, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования могут быть удовлетворены толь в случае доказанности тех обстоятельств на которые ссылается истец.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015).

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Право собственности истца зарегистрировано *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвел в указанной квартире следующую перепланировку: выполнен демонтаж встроенного шкаф, выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом; выполнен монтаж перегородки вжилой комнате, в результате чего образовались новые помещения – коридор и шкаф; демонтирована дверная коробка между кухней и коридором, что подтверждено актом о самовольной перепланировке от *дата скрыта* *номер скрыт*, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации».

В результате произведенной перепланировки уменьшилась жилая площадь квартиры по адресу: *адрес скрыт*.

Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленному МБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»), перепланировка квартиры расположенной по адресу: *адрес скрыт*, не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в *адрес скрыт*» №*номер скрыт* от *дата скрыта*, выполненная перепланировка (переустройство) *адрес скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд принимает во внимание представленные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт*, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты>.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 24 января 2025 года.

Судья Т.А. Романова