Решение № 2-788/2025 2-788/2025~М-620/2025 М-620/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-788/2025

Дело № 2-788/2025 11 августа 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001332-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к ***, администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с сентября 2022 года во владении истца находится земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный <адрес> Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у *** вместе с дачным домом, иными постройками, возведенными на нем. На протяжении 22 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, совершает в отношении принадлежащего ему имущества следующие действия: добросовестно несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, разрабатывает земельный участок, ремонтирует находящиеся на нем постройки. Правопритязаний на спорный земельный участок со стороны ***, а также иных лиц не имеется. Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации своих прав в Управлении Росреестра по <адрес> и НАО.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок №а с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ***, ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Калинушка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу прекращено в части требований к ответчику *** в связи со смертью.

Истец ***, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчики ***, ***, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо СНТ «Калинушка», о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец *** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у *** бревенчатый дачный <адрес> расположенный <адрес> со всеми постройками и плодово-ягодными насаждениями. <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в графе особые отметки указан *** (основания реквизиты внесения данных в ЕГРН – инвентаризационная опись №).

Как следует из архивной справки МБУ «Приморский архив» от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес> за 1993 год имеется постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам-членам СНТ «Калинушка» в собственность и выдаче свидетельств». В документах архивного фонда Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИ и ЗО) <адрес> за 1993 год имеется свидетельство о праве собственности на землю в СТ «Калинушка» на участок № выданное *** Номер свидетельства №

Таким образом, указание в выписке из ЕГРН в качестве правообладателя *** является опиской, поскольку как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданном на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка является ***

В судебном заседании установлено, что ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС <адрес> Российской Федерации.

По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти *** являются *** (дочь) и *** (дочь), что подтверждается материалами дела, копией материалов наследственного дела.

После смерти *** нотариусом Ярославского нотариального округа *** ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, в соответствии с которым с заявлением о принятии наследства обратилась *** и *** (дочери, наследники по закону).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону ***, ***

По утверждению истца с 2002 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленными в материалы дела справками СНТ «Калинушка».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием дачным домом, расположенным по адресу: <адрес> у *** возникло право собственности на весь земельный участок, расположенный под дачным домом, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2002 года по настоящее время, то есть, на протяжении 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе справками СНТ «Калинушка».

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2002 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчики ***, *** с момента смерти ***, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан ***

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.