Решение № 2-879/2021 2-879/2021~М-699/2021 М-699/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-879/2021

Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО5, в отсутствие истца ФИО6, просившей рассмотреть дело без ее участия, а также представителя ответчика ООО «Первый строительный», представителей третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7 к ООО «Первый строительный» о признании за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в виде доли на нежилое помещение <номер изъят> общей площадью 51.56 кв. м., расположенного на первом этаже в размере 756/1000 соразмерно внесенным истцом в кассу ответчика средствам, обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> провести государственную регистрацию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан обратилась ФИО2 с иском к ООО «Первый строительный» о признании за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в виде доли на нежилое помещение <номер изъят> общей площадью 51.56 кв. м., расположенного на первом этаже в размере 756/1000 соразмерно внесенным истцом в кассу ответчика средствам, обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> провести государственную регистрацию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей.

Мотивировано обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 директором ООО «Первый Строительный» ФИО3 был заключен договор N 1/09 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - "Договор") по адресу: <адрес изъят>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе.

В соответствии с п. 1.6 Договора истец приобретает право на нежилое помещение <номер изъят> общей проектной площадью 51.56 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Объект незавершенного строительства находится в каркасном состоянии на уровне 16-ти этажного каркаса.

Более того, строительные работы на объекте не ведутся с января 2019 года, в связи с чем, истец прекратил дальнейшую оплату по Договору долевого участия, ожидая продолжения строительства.

На многократные обращения в офис компании, ответчик постоянно уверял, что в ближайшее время строительные работы возобновятся и объект будет сдан.

Начиная с мая 2020 года, офис ответчика был закрыт и на многократные попытки Истца выйти на связь с руководством Застройщика не было никакой возможности ввиду отсутствия ответчика.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении нежилого помещения, относительно которой заключил договор, провести сделку по реализации объекта долевого участия ввиду отсутствия средств и истец обратился к ответчику за предоставлением правоустанавливающих документов. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (многоквартирном жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Данная процедура оказалась невозможной, т.к. ответчик скрывается от участников долевого строительства и до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Истец ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Первый строительный», представитель третьего <адрес изъят> по РД и Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, по делу представителя не направилы. Возражение на исковое заявление, не направили.

С учетом мнения истца и в соответствии частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 ФИО4 директором ООО «Первый Строительный» ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого по <адрес изъят><номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД.

В соответствии с п. 1.6 Договора истец приобретает право на нежилое помещение <номер изъят> общей проектной площадью 51.56 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома.

В соответствии с п.3.2 Договора стоимость доли истца составила 4 100 000 рублей (четыре миллиона сто тысяч рублей).

Истцом всего было оплачено по договору 3 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № <номер изъят>, 138, 139, 267, а также актом сверки взаимных расчетов.

Истец в своем иске указал, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. Объект незавершенного строительства находится в каркасном состоянии на уровне 16-ти этажного каркаса. Строительные работы на объекте не ведутся с января 2019 года. Начиная с мая 2020 года офис ответчика был закрыт и на многократные попытки истца выйти на связь с руководством застройщика не было никакой возможности ввиду отсутствия ответчика.

Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчик не представил доказательств обратного.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы истца ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 10 500 рублей. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО4 к ООО «Первый строительный» о признании за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в виде доли на нежилое помещение <номер изъят> общей площадью 51.56 кв. м., расположенного на первом этаже в размере 756/1000 соразмерно внесенным истцом в кассу ответчика средствам, обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> провести государственную регистрацию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 ФИО4 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в виде доли на нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 51.56 кв.м., расположенного на первом этаже в размере 756/1000 соразмерно внесенным ФИО6 ФИО4 в кассу ООО «Первый строительный» средствам.

Обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде доли на нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 51.56 кв.м., расположенного на первом этаже в размере 756/1000.

Взыскать с ООО «Первый строительный» в пользу ФИО6 ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 (десять тысячи пятьсот) рублей.

Разъяснить ООО «Первый строительный» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Галимов М.И.