Решение № 2-1540/2018 2-1540/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1540/2018

Дело № 2-1540/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 1056 от 09 сентября 1988 г. областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок площадью 0,18 га в 386 квартале г. Благовещенска.

В границах указанного участка, члену гаражно-строительного кооператива № 79 ФИО2 для строительства гаража был предоставлен земельный участок.

На данном земельном участке был построен гараж.

В 1993 г. ФИО2 выдавалось разрешение на право эксплуатации гаража.

27 ноября 1997 г., ФИО2 продал указанный гараж ему (истцу), что подтверждается распиской.

Указанным гаражом он (истец) открыто и добросовестно пользуется с 1997 г. – то есть более 15 лет.

Истец требует признать за ним право собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., с инвентарным номером 01-0108977, реестровым номером 080917:01-0108977, расположенный в квартале № 386 г. Благовещенска.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала. Пояснила, что решением Благовещенского горисполкома от 22 февраля 1989 г. был организован кооператив № 79 по строительству гаражей. Членом данного кооператива являлся ФИО3

В дальнейшем гараж, построенный ФИО3 был переоформлен на ФИО2, что подтверждается представленной суду книгой учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1993-1994 г.г.

ФИО2 продал гараж истцу.

Представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска - в суд не явился. В письменном отзыве указал, что истцом не представлено решение об отводе ему земельного участка, список застройщиков или список членов гаражно-строительного кооператива, подтверждающий, что истец являлся застройщиком, разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов на право пользование гаражом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что претензий к истцу не имеет, просит признать за истцом право собственности на гараж.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 1056 от 09 сентября 1988 г. областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок площадью 0,18 га в 386 квартале г. Благовещенска.

Решением Благовещенского горисполкома № 203 от 22 февраля 1989 г. был организован кооператив № 79 по строительству коллективных гаражей в 386-м квартале г. Благовещенска.

Согласно Приложению к данному решению, в списки членов кооператива № 79 был включен ФИО3 ( № 1 в Списке).

Книгой учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1993-1994 г.г. подтверждается, что 08 октября 1993 г. гараж ФИО3 был переоформлен на ФИО2. Это же обстоятельство также подтверждено разрешением от 08 октября 1993 г. на право эксплуатации гаража, выданным ФИО2 обществом автомотолюбителей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО3 и ФИО2 законно возвели гараж на участке, отведенном для строительства, ФИО2 являлся законным правообладателем гаража.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование иска истец ссылается на факт приобретения гаража по сделке купли-продажи, заключенной с ФИО2, а также на давность владения гаражом.

Согласно предъявленной истцом расписке от 27 ноября 1997 г. ФИО2 получил от истца 8 000 000 рублей за капитальный гараж в квартале № 386 г. Благовещенска. При этом в расписке не указаны какие-либо индивидуальные признаки гаража, позволяющие его идентифицировать от других подобных объектов гражданского оборота, определить его точное местоположение.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2, суду не представлен.

Учитывая изложенное, суд не может принять расписку в качестве допустимого доказательства, подтверждающего сделку купли-продажи гаража и ее условия. При этом суд принимает во внимание, что каких-либо разъяснений по этому поводу ФИО2 суду не представил.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения истцом спорным гаражом с 1997 г. никем не оспаривается, подтвержден показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.

Суд принимает во внимание заявление ФИО2 о том, что претензий к истцу он не имеет и просит признать за истцом право собственности на гараж.

Согласно техническому паспорту от 08 сентября 2017 г. спорный гараж введен в эксплуатацию в 1993 г., имеет площадь 25,7 кв.м., инвентарный номер 01-0108977, реестровый номер 080917:01-0108977, гараж расположен в квартале № 386 г. Благовещенска.

Данный гараж находится в границах отвода земельного участка, расположен в ряду гаражей блокированной застройки, безопасность его эксплуатации подтверждена техническим заключением.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорный гараж имеет все необходимые признаки, по которым он может быть индивидуализирован.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., с инвентарным номером 01-0108977, реестровым номером 080917:01-0108977, расположенный в квартале № 386 г. Благовещенска.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 09 февраля 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 08 февраля 2018 г.

Судья Бережнова