Решение № 2-693/2020 2-693/2020~М-620/2020 М-620/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-693/2020

Дело № 2- 693/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре: Шкондиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации МО Желтинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она совместно со своим супругом ФИО2 купили у ФИО3 дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Передали ФИО3 денежные средства за покупку дома с земельным участком. Сделка купли – продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. В настоящее время ФИО3 умер. В ДД.ММ.ГГГГ года они зарегистрировались по месту жительства по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, добросовестно на протяжении более чем 23 лет владеет указанным недвижимым имуществом, производит ремонт жилого дома, улучшая жилищные условия, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, она продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. В настоящее время возникла необходимость поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам фактического осмотра жилого дома, сведения в ЕГРН о здании жилого дома отсутствуют. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

При участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили полностью.

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к следующему выводу:

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

С силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

ФИО3 являлся собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. для введения приусадебного участка на основании свидетельства о праве собственности на замелю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации МО Желтинского сельсовета Саракташского района Оренбургской области.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса п. Саракташ и Саракташского района Оренбургской области, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело № года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по заявлению АО «БАНК ОРЕНБУРГ».

Из выписки Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что не имеется правообладателей земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство с кадастровым номером №.

Постановлением администрации МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № – п присвоен почтовый адрес жилому дому: Оренбургская область, Саракташский муниципальный район, сельское поселение Желтинский сельсовет, <адрес>.

Согласно справке администрации МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает постоянно и по настоящее время в жилом доме общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного жилого дома записан ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Основание выдачи справки: похозяйственная книга №, л/счет №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., год завершения строительства – №. Правоустанавливающие документы, разрешение на строительство и проектная документация не предъявлялась.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: главного архитектора Саракташского района Оренбургской области ФИО5, главы администрации Желтинского сельсовета ФИО6, депутата Совета депутатов МО Желтинский сельский совет ФИО7, произвела обследование жилого дома, на предмет соблюдения правил застройки: жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>: год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ; фундамент - ленточный из камня и глины; материал стен – деревянные, обмазанные глиной, побеленные внутри и снаружи здания; перекрытия и перегородки – деревянные; кровля – профлист металлический; полы – деревянные, окрашенные, в одной из комнат полы отсутствуют; потолки – деревянные, из досок частично окрашены; электроснабжение имеется; отопление – за счет переоборудованной печи с газовой форсункой; водопровод – индивидуальная скважина; санузел отсутствует. Жилой дом простроен без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района, реконструкции не проводились. Соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 знают длительное время. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Данный дом она вместе с мужем купила у ФИО3. Владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял. Дом пригоден для проживаания.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более двадцати лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий И.В. Тошерева