Решение № 2-1085/2019 2-1085/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1085/2019

Дело 2-1085/2019 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца Музыки О.С., представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

В обоснование требований в исковом заявлении истец указала, что она, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат общей площадью 32,4 кв. м., жилой площадью 24,9 кв. м. В указанной комнате была произведена перепланировка. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещения №,5 соответствуют помещениям №,5 согласно инвентаризационному делу. В ходе перепланировки изменилась площадь помещения №, которая соответствует помещениям №,2,3 согласно технического плана помещения. В помещении установлены перегородки разделяющие исходное помещение на три помещения: № площадью 9,1 кв. м.- жилая, № – площадью 6,1 кв. м. –кухня, № площадью 2,4 кв. м. – сан.узел согласно технического плана помещения. Площадь помещения № согласно инвентаризационного дела составляет 14,6 кв. м., однако согласно технического плана данное помещение № имеет площадь 14,5 кв. м. Данное расхождение образовано в результате округления значения измерений. В помещении №,5 инвентаризационного дела соответственно помещение №,4 (технического плана) перепланировка не производилась. ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения обратилась в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> для разрешения на перепланировку комнаты № по <адрес>.

Просит суд сохранить жилое помещение (комнату) №, расположенной по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, представленное заключение эксперта не оспаривала.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности состоящей из двух комнат общей площадью 32,4 кв. м., жилой 24,9 кв. м. по адресу: <адрес>, комната №.

Ордер на жилую площадь в малосемейном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО5, на право занятие с семьей из четырех человек жилой площади в общежитии по <адрес> № комната № площадью 28 кв. м.. Состав семьи: ФИО7 Алие ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа начальника МКУ департамент городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено обращение представителя ФИО1- ФИО6 по вопросу утверждения выполненной без разрешительных документов перепланировки жилых помещений по <адрес>, комнаты №,402 в полномочия межведомственной комиссии администрации <адрес> по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилого помещения в нежилое помещение, иным архитектурно – строительным вопросам, утверждение самовольно выполненных работ не входит.

Согласно технического паспорта жилого помещения (комнаты, квартиры) №,402 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «КрымБТИ» площадь объекта составляет 32,4 кв. м. Самовольно переоборудованная площадь 6,3 коридор, 1,2 туалет. С учетом места общего пользования присоединенного самовольно общая площадь составляет 37,6 кв. мю, жилая 32,4 кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению площадью 37,2 кв. м. по <адрес> комнт 401,402 ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из экспертного заключения ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №,402 в <адрес> соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни и здоровью людей не создается, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 37,2 кв. м. В помещении 28 устроены перегородки в результате, чего образованы: помещения №ё площадью 9,1 кв. м., используемое в качестве жилой комнаты; помещение № площадью 6,1 кв. м., используемое в качестве кухни-ниши; помещение 3 площадью 2,4 кв. м. используемое в качестве санузла. В результате проведения отделочных работ, изменилась площадь помещения (до перепланировки помещение 1 площадью 14,6 кв. м., после перепланировки помещение 5 площадью 14,5 кв. м.) и данное помещение приспособлено под жилую комнату. В результатае произведенных работ образовано изолируемое жилое помещение – квартира и изменились технико-экономические показатели: общая площадь до перепланировки 38,2 кв. м. в том числе жилая 33,1 кв. м; общая площадь после перепланировки 37,2 кв. м., в том числе жилая 23,6 кв. м.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 проведена перепланировка квартиры, однако перепланировкой квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, поэтому требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Жилое помещение комнаты №401-402 жилого дома 72 по ул. Зенитная в г. Симферополе сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно с техническим планом помещения от 20.11.2018 года общей площадью 37, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 23,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.