Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-8/2024;2-621/2023;)~М-226/2023 2-621/2023 2-8/2024 М-226/2023 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-2/2025

Дело № 2-2/2025

УИД: 67RS0005-01-2023-000331-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 03 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре – помощнике судьи Милюковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании решения Совета Пречистенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № Границы земельного участка не установлены, однако в результате его использования были определены фактические границы. Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных межевых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 657 кв.м., принадлежащего ответчику. В связи с чем, просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Истец ФИО1, в суд не явился, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, представив заявление о признании исковых требований, в котором указано о том, что спорный земельный участок приобретал с торгов у Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, осмотра в натуре земельного участка не производилось. Поскольку земельный участок ответчика сформирован в нарушение действующего законодательства, отношения между ФИО2 и Администрацией, должны рассматриваться в ином порядке.

Представитель привлеченной к участию в деле, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, поддержав поданное ранее заявление об отказе от исковых требований к ФИО3 Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка ФИО1 в связи с невозможностью формирования границ участков по предложенному экспертом чертежу по причине организации нового проезда на землях сельскохозяйственного использования.

Привлеченная, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу ФИО3 извещалась по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

Привлеченная, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, возражений не представила.

Привлеченная, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала о том, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с земельными участками ФИО1 и ФИО2, наложений границ с ее земельным участком не происходит. Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения, последним предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с сохранением их площадей с учетом границ территориальных зон д. Завидово, установленных ПЗЗ, и границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Формирование границ вышеуказанных земельных участков предложено экспертом за счет ликвидации существующего проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № Проезд к данным участкам предлагается сформировать за границей территории зоны Ж1 в границах территориальной зоны Сх1, что может привести к нарушению права собственности публично-правового характера.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в ФИО10 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала о том, что Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является – описание местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (ч. 3 ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 8,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Совета Пречистенского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1 га, для индивидуального строительства и садоводства, в границах, определенных по плану (чертежу) границ земельного участка с обозначением смежников: по правой и левой стороне-пустырь, по передней стороне – участок ФИО11, приложенному к указанному свидетельству (л.д.10,17).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18,19-21).

Местоположение границ фактического землепользования сложилось в соответствии с границами смежных земельных участков.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 657 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (т. 1 л.д.29-35).

Из материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № усматривается, что по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ аукционов, между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 заключены договора купли продаже земельных участков №, №, по которым к ФИО2 перешли права собственника на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, в границах прилагаемых к указанным договорам планов земельных участков, для индивидуального жилищного строительства.

Также на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности приобретенных ФИО2 земельных участков, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи (т. 1 л.д. 54-56).

С целью определения границ земельных участков сторон, по ходатайству представителя Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по настоящему делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Агентство оценки ФИО12 и Компании».

По заключению эксперта ООО «Агентство оценки ФИО12 и Компании» ФИО13 №-Э-24 СМК АОК 04, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 165 кв.м. и превышает площадь участка по первичным правоустанавливающим документам на 665 кв.м. и по материалам межевания на 87 кв.м. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам участка, содержащимся в ЕГРН, материалам межевания, и его конфигурации по первичным правоустанавливающим документам. В результате исследования материалов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № их первичных документов, экспертом установлено, что данные участки расположены вдоль дороги и являются смежными. Однако их размеры и конфигурация по первичным правоустанавливающим документам не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. На момент проведения осмотра границы земельного участка ФИО1 на местности не закреплены и не определяются, в связи с чем, определить фактическую площадь земельного участка экспертом не представилось возможным. Ориентировочные границы не соответствуют границам участка по правоустанавливающим документам, так ка участок по документам вытянут вдоль дороги с севера на юг и расположен намного дальше от дороги. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании акта выбора земельного участка от 03.09.2008, утвержденного постановлением главы Администрации МО «Гагаринский район Смоленской области» (Том I л.д. 149-152). Однако, в соответствии с материалами межевания земельного участка, проведенного ООО «Межа» в 2009 году, были изменены конфигурация и размер земельного участка с кадастровым номером № а также местоположение его границ, которые в настоящее время содержатся в ЕГРН. На момент проведения осмотра, границы земельного участка ФИО2 на местности не закреплены и не определяются, в связи с чем, определить фактическую площадь земельного участка и ее соответствие правоустанавливающим документам не представилось возможным.

Экспертом установлено, что наложение фактических границ земельного участка ФИО3 и границ, содержащихся в ЕГРН, на границы земельных участков ФИО2 и ФИО1, не имеется. Имеется наложение границ земельного участка ФИО3 по правоустанавливающим документам на границы земельного участка ФИО2, ориентировочная площадь наложения составляет 140 кв.м. Данное наложение не является препятствием для использования земельных участков ФИО3 и ФИО2, так как фактические границы земельного участка ФИО3 не накладываются на земельный участок ФИО2 Имеется наложение ориентировочно показанных на местности границ земельного участка ФИО1 на границы земельного участка ФИО2, которое составляет 750 кв.м. Также, имеется наложение границ земельного участка ФИО1 по правоустанавливающим документам на границы земельного участка ФИО2, ориентировочная площадь наложения 1 000 кв.м. Причиной является неиспользование земельного участка по целевому назначению, отсутствие на местности закрепления границ земельного участка межевыми знаками и объектами искусственного происхождения (забор), а также отсутствие в ЕГРН установленных границ земельного участка.

Экспертом приведен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в границах территориальный зоны Ж1, а проезд от земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами № сформировать вдоль их юго-восточной границы за границей территориальной зоны Ж1 в границах территориальной зоны Сх1. В связи с чем, экспертом предлагается сохранить площади данных земельных участков с учетом границ территориальных зон д. Завидово, установленных Правилами землепользования и застройки Гагаринского сельского поселения <адрес>, утвержденными постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту ПЗЗ), и границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Для сохранения площадей всех исследуемых земельных участков, содержащаяся в ЕГРН граница земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № в т. 6 (юго-западный угол участка), путем смещения в сторону дороги на 0,40м и вглубь земельного участка на 0,58 м.

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Агентство оценки ФИО12 и Ко» №-Э-24 СМК АОК 04 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку проводивший экспертизу эксперт ФИО13 имеет высшее образование, присвоена квалификация инженер «Земельный кадастр», стаж работы в землеустройстве 26 лет, стаж экспертной деятельности с 2015 года, выполнение геодезической съемки местности выполнено с привлечением специалиста геодезиста ФИО14, образование высшее, кадастровый инженер, стаж работы в землеустройстве более 10 лет, в связи с чем, признает заключение судебной землеустроительной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, кроме того, исследования проведены экспертом, имеющим право производить экспертизу в затронутой области экспертной деятельности, эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложных заключений по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

В связи с чем, для устранения наложения границ земельных участков ФИО1 и ФИО2, необходимо установить границы земельного участка истца и ответчика.

На основании изложенного, границы земельных участков с кадастровыми номерами № устанавливаются с сохранением их площадей с учетом границ территориальных зон д. Завидово, установленных ПЗЗ, и границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Для сохранения площадей всех исследуемых земельных участков, содержащаяся в ЕГРН граница земельного участка ФИО15 с кадастровым номером № изменяется в точке 6 (юго-западный угол участка) путем смещения в сторону дороги на 0,40 м и вглубь земельного участка на 0,58 м.

Координаты характерных точек границ земельных участков ФИО3, ФИО1 и ФИО2 устанавливаются в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом ООО «Ковалева и Ко» ФИО13, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Довод ответчика ФИО16 о том, что предложенный экспертом вариант формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № за счет ликвидации существующего проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № повлечет нарушение права собственности публично-правового характера, судом отклоняется в виду следующего.

В соответствии с Генеральным планом Гагаринского сельского поселения <адрес> и ПЗЗ, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне Ж1.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Сх1 ст. (38.1 ПЗЗ) видами разрешенного использования земельных участков в том числе являются: п. 15 земельные участки (территории) общего пользования-земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 (код вида-12.0); п. 16 улично-дорожная сеть-размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1,4.9,7.2.3, а также накопительных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств (код вида-12.0.1).

Довод ответчика ФИО16 о том, что предложенный экспертом вариант формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № за счет ликвидации существующего проезда к земельным участкам приведет к лишению собственников возможности использовать участки по прямому назначению, суд также признает несостоятельным, поскольку проезд к земельным участкам № подлежит формированию вдоль их юго-восточной границы за границей территориальной зоны Ж1 в границах территориальной зоны Сх1. Проезд к земельным участкам № уже сформирован вдоль их северно-восточной стороны.

В данном случае нарушений права собственников земельных участков и публичной собственности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка – 2 078 кв.м., установив границы земельного участка представленных в каталоге координат № 2, приведённых ниже в таблице, графически отображенных на плане № 3, являющимися неотъемлемой частью решения суда:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № представленных в каталоге координат №, приведённых ниже в таблице, графически отображенных на плане №, являющимися неотъемлемой частью решения суда:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Изменить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установив границы земельного участка представленных в каталоге координат №, приведённых ниже в таблице, графически отображенных на плане №, являющимися неотъемлемой частью решения суда:

№ точек

Координаты в МСК-67,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№91

Изменить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установив границы земельного участка представленных в каталоге координат №, приведённых ниже в таблице, графически отображенных на плане №, являющимися неотъемлемой частью решения суда:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Изменить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установив границы земельного участка представленных в каталоге координат №, приведённых ниже в таблице, графически отображенных на плане №, являющимися неотъемлемой частью решения суда:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Малышев

Мотивировочное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.