Решение № 2-1975/2017 2-1975/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1975/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Юмангуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/2017 по иску ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установление месторасположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установление месторасположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <№> от <Дата>, является собственником земельного участка площадью 1 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. Право собственности на указанный объект возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, договора купли-продажи от <Дата>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Также, ему на праве собственности, возникшем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, договора купли-продажи от <Дата>, принадлежит жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. Из домовой книги следует, что она заведена <Дата>, то есть жилой дом был уже возведен до указанной даты. Р-ны зарегистрированы в доме с 1972 года. Предшествующим собственником указанного жилого дома и земельного участка, являлась его мать - ФИО, приобретшая право собственности на дом основании свидетельства о праве на наследство по закону. Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 06 апреля 2000г., следует, что дом состоит из помещений литер А, А', а, а’, и располагается на земельном участке, площадь которого больше, чем площадь участка, находящегося в настоящее время в его собственности, поскольку в 2000 году в отношении участка, принадлежащего ФИО, проведены работы по межеванию, в результате чего ей выдано свидетельство о праве собственности только на земельный участок площадью 1 483 кв. м.. Оставшуюся часть земельного участка, на котором также расположена часть жилого дома, ФИО предложено взять в аренду. <Дата> между администрацией г. Новокуйбыщевска и ФИО заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору на основании постановления Главы города <№> от <Дата> земельный участок в аренду под огородничество с <Дата>, площадью 43 кв. метра. Из технического паспорта следует, что жилой дом по состоянию на 1978 год располагался как на земельном участке принадлежащим ФИО, а в последующем истцу, так и на предоставленном его матери в аренду. Однако, до проведения работ по межеванию, весь участок, на котором расположен дом, находился в собственности Р-ных, смежная граница между земельными участками в период с 1978 года по 2000 год не изменялась. В результате проведенного межевания, граница участка проходит в настоящее время по территории самого дома. Хотя при проведении межевания, жилой дом уже существовал. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, и согласованной с Департаментом капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, площадь всего земельного участка, которым пользуется истец составляет 1 500 кв. метров. То есть площадь участка, на котором находится часть жилого дома, и не находится в собственности истца составляет 17 кв. метров. Постановлением <№> от 01 сентября 2016 года истцу отказано в предоставлении участка на праве аренды в связи с тем, что границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастра недвижимости». Постановлением <№> от 29 декабря 2016 года истцу отказано в перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1). Часть испрашиваемого земельного участка находится на территориях общего пользования, предназначенных для размещения трубопроводов, линий электропередач, линий связи, автомобильных дорог и других подобных сооружений (линейных объектов), которыми, согласно п. 11-12 ст.1 Градостроительного ^ кодекса Российской Федерации, беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Испрашиваемый земельный участок в точках 1-9 ограничивает маневренность автотранспорта, в том числе служебного автотранспорта. Согласно табл. 8 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина проезда составляет 7 м. Согласно пп. 11.6, п. 11 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 16 '16 м (данный земельный участок расположен в тупиковом проезде).

Ссылаясь на то, что истец в настоящее время лишен возможности оформить права на часть земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, и на котором расположен его жилой дом, чем нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению домом, ФИО3 просит суд признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, недействительными, установить местоположение и площадь земельного участка - 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах и площади, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как межевание проводилось истцом. ФИО3 так же оспаривалось Постановление администрации г.о. Новокуйбышевска от 01.09.2016 года <№>, Постановление от 29.12.2016 года <№> об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При оспаривании данных постановлений, суд исследовал вопрос о правомерности установления границ земельного участка.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> и жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., расположенного на указанном земельном участке (л.д.11-15).

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом возведен до 1954 года. Р-ны зарегистрированы в доме с 1972 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Ранее собственником указанного жилого дома и земельного участка, являлась мать истца - ФИО, которая приобрела право собственности на дом основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленный по состоянию на 06.04.2000г., жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из помещений литер А, А', а, а’, и располагается на земельном участке, площадь которого больше, чем площадь участка, находящегося в настоящее время в его собственности.

Также судом установлено, указанные расхождения связаны с тем, что в 2000 году в отношении участка, принадлежащего ФИО проведены работы по межеванию, в результате чего ей выдано свидетельство о праве собственности только на земельный участок площадью 1 483 кв. м.. Оставшейся частью земельного участка площадью 43 кв.м., на котором также расположена часть жилого дома, ФИО пользовалась на основании договора аренды, заключенного между ней и администрацией г.о. Новокуйбышевска от <Дата> (л.д.9).

Из схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, и согласованной с Департаментом капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск следует, что площадь всего земельного участка, которым пользуется истец составляет 1 500 кв. метров. То есть площадь участка, на котором находится часть жилого дома, и не находится в собственности истца составляет 17 кв. метров.

Постановлением <№> от 01 сентября 2016 года истцу отказано в предоставлении участка на праве аренды в связи с тем, что границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастра недвижимости».

Постановлением <№> от 29 декабря 2016 года истцу отказано в перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1). Часть испрашиваемого земельного участка находится на территориях общего пользования, предназначенных для размещения трубопроводов, линий электропередач, линий связи, автомобильных дорог и других подобных сооружений (линейных объектов), которыми, согласно п. 11-12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Испрашиваемый земельный участок в точках 1-9 ограничивает маневренность автотранспорта, в том числе служебного автотранспорта. Согласно табл. 8 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина проезда составляет 7 м. Согласно пп. 11.6, п. 11 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 16 '16 м (данный земельный участок расположен в тупиковом проезде).

В соответствии с ч.ч.1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Согласно п.4, 6 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован с нарушением требований действующего законодательства с наложением границы земельного участка на объект недвижимости, что так же подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, недействительными, установлении местоположения и площади земельного участка - 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах и площади, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установление месторасположения земельного участка - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, недействительными.

Установить местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью - 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах и площади, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 20.12.2017 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова