Решение № 2-7495/2019 2-7495/2019~М-6507/2019 М-6507/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-7495/2019

Дело №2-7495/2019

Изготовлено 17 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.05.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщиком) и ООО «Дальпитерстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (Объект), расположенный на земельном участке по <адрес>; кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов); общая площадь 5.844 кв.м.

28.09.2015 между истцом и АО «Торгово-промышленная компания «Квадро-Импекс» был заключен договор № об уступке права требования, который также согласован с ответчиком, о чем имеется отметка в договоре. 16.01.2016 произведена государственная регистрация данного договора.

По условиям Договора уступки права требования цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «Дальпитерстрой» об исполнении обязательства по договору об уступке права требования по договору на квартиру в жилом доме, находящуюся по указанному выше адресу. В соответствии с п.2 Договора уступки права требования к цессионарию переходит предусмотренное Договором право требовать от Застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным номером №, строительные оси <данные изъяты>, общей площадью 55,65 кв.м, расположенной на 13 этаже жилого дома по указанному выше адресу.

Согласно п.2.1 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в I квартале 2015 года.

08.08.2017 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и истцом был подписан акт приема-передачи помещения; квартира на общую сумму <данные изъяты> рублей.

19.12.2018 истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, предусмотренной договором. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 2.587.391 рубль 10 копеек, штраф в размере 1.293.695 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14.435 рублей 43 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения суда. Кроме того, указал, что вопреки доводам ответчика, ему никто не предлагал никаких компенсационных выплат и скидок. Застройщик предложил ипотеку у конкретного банка под 18% годовых. В связи с тем, что был нарушен срок сдачи объекта, он не мог реструктуризировать долг в ином банке с более низким процентом. Переплата по кредиту составила 1.200.000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указал, что соблюдение срока сдачи дома в эксплуатацию зависит не только от застройщика, но и от органов, обеспечивающих ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, а соблюдение срока передачи конкретного помещения дольщику после принятия объекта в эксплуатацию зависит только от застройщика. Часть 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Истцу было известно о продлении срока строительства, поскольку он неоднократно был на личном приеме у застройщика. Кроме того, истцу было предложено подписать дополнительное соглашение о продлении срока, а также произвести компенсационные выплаты либо отделочные работы на объекте долевого строительства. Данное предложение истцом было проигнорировано. Информация о переносе срока окончания строительства и внесении изменений в проектную декларацию по строительству жилого многоквартирного дома была опубликована на официальной сайте застройщика. Истец также имел право одностороннего отказа от исполнения договора, получив все внесенные денежные средства и проценты по договору долевого участия. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 07.08.2017, а 08.08.2017 подписан акт приема-передачи. При подписании акта истцом каких-либо замечаний или претензий не заявлено. Также полагает, что заявленный истцом размер неустойки завышен. В случае удовлетворения исковых требований и взыскании неустойки и штрафа просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Также полагает, что требование о компенсации морального вреда заявлено необоснованно, поскольку доказательств причинения морального вреда истцом не доказано; просит снизить размер компенсации морального вреда до 5.000 рублей.

Представитель третьего лица АО «Торгово-промышленная компания «Квадро-Импекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что АО «ТПК «Квадро-Импекс» свои обязательства по договору уступки права требования № от 28.09.2015 исполнил и не несет ответственности за сроки сдачи квартиры истцу. Просил удовлетворить исковые требования в размере 1.000 рублей.

Представитель третьего лица ООО «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (Участник Долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1 Договора № от 15.05.2014 Застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (Объект), расположенный на земельной участке по <адрес>. Кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов); общая площадь 5.844,0 кв.м; и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику Долевого строительства 26 жилых помещений (квартир), общей площадью 1635,70 кв.м, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять по акту приема-передачи Квартиры.

В соответствии с п.2.1 Договора № от 15.05.2014 Застройщик обязан передать квартиры Участнику Долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в I квартале 2015 года, после ввода Объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3 Договора, при условии выполнения п.5.1 Договора.

28.09.2015 между АО «Торгово-промышленная компания «Квадро-Импекс» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «Дальпитерстрой» (Застройщику) об исполнении обязательств по Договору об уступке права требования на квартиру в жилом доме, находящуюся по <адрес> № от 03.06.2015, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20.07.2015, номер регистрации: №, заключенному между Цедентом и Застройщиком.

В соответствии с п.2 Договора № от 28.09.2015 к Цессионарию переходит предусмотренное Договором право требовать от Застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным №, строительные оси <данные изъяты>, общей площадью 55,65 кв.м, расположенной на 13 этаже в жилом доме по строительному <данные изъяты>, кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из Договора и связанные с передачей Цессионарием указанной квартиры.

Право требования к Застройщику в части, указанной в пункте 2 настоящего Договора, переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют с момента с момента перехода права (п.3 Договора № от 28.09.2015).

08.08.2017 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому последнему передана квартира, расположенная по <данные изъяты> (по указанному выше строительному адресу), на общую сумму <данные изъяты> рублей.

15.11.2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых им на себя на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» не исполнило обязанность по передаче истцу в предусмотренный договором срок до I квартала 2015 года объекта долевого строительства. При этом, доказательств иного, а именно согласования иных сроков передачи объекта суду не представлено.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 01.04.2015 по 08.08.2017 (861 день) с применением ставки Центрального Банка РФ 9%, действовавшей в указанный период, составляет 2.587.391 рубль 10 копеек.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, приняв во внимание период просрочки, степень вины застройщика в нарушении срока передачи объектов долевого строительства, суд находит возможным снизить неустойку до 750.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соответствующее ходатайство ответчика, суд считает размер штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, применяет ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 230.000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.135 рублей 43 копеек, которые в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 750.000 рублей, штраф в размере 230.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.435 рублей 43 копейки, а всего 1.014.435 рублей 43 копейки, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева