Решение № 2-2459/2019 2-2459/2019~М-1800/2019 М-1800/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2459/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура жилого дома и границ смежного земельного участка, с участием третьих лиц - Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части выявленного наложения (обозначено *** площадью *** в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ, являющегося частью Заключения кадастрового инженера от дата:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части выявленного наложения (обозначено «***») площадью *** в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ, являющегося частью Заключения кадастрового инженера от дата.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес. Ранее вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились в пользовании ФИО2 – матери истца. В дата году ФИО2 ***, в связи с чем, ФИО1 распоряжением Руководителя Комитета по делам семьи от дата. №... была ***. С целью надлежащего оформления жилого дома и земельного участка под ним истцом в дата году был подготовлен технический паспорт на жилой дом; дата было получено заключение №... комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственным постройками по адрес. В дата году ФИО2 умерла, не успев оформить надлежащим образом принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. В настоящее время истец намерена оформить в собственность жилой дом и земельный участок. Однако имеются следующие препятствия: жилой дом (кадастровый №...), расположенный на соседнем участке (кадастровый №...) дата года постройки был реконструирован ориентировочно в дата гг. и поставлен на государственный кадастровый учет дата (по сведениям публичной кадастровой карты) с ошибкой в определении координат характерных точек (площадь наложения на землепользование истца - *** в заключении кадастрового инженера) от дата Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ним является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата; смежный земельный участок (кадастровый №...), расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет с ошибкой в определении координат характерных точек. Согласно плану границ, являющимся частью заключения, кадастровая граница вышеуказанного смежного земельного участка пересекает фактическую границу жилой комнаты жилого дома истца (площадь наложения ***, обозначена на проекте границ в заключении кадастрового инженера ***, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ним является ФИО4. Выявленные пересечения указывают на явные ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №..., так как дом истца не перестраивался, площадь застройки не увеличивалась, земельный спор по местоположению границ участка отсутствует. В связи с выявленными пересечениями фактических границ участка ФИО1 и кадастровых границ жилого дома смежных объектов недвижимости подготовить схему на кадастровом плане территории с целью обращения в уполномоченный орган власти за предоставлением участка бесплатно в собственность не представляется возможным, в связи с чем, нарушенное право истца может быть восстановлено в судебном порядке.

Определением суда от дата к участию в гражданском деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самары.

В судебном заседании представители истца – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Согласно представленному в суд заявлению ответчик- ФИО6 с заявленными исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

В представленных возражениях на иск ответчик -ФИО3 просила исковые требования оставить без удовлетворения по изложенным в возражениях основаниям.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с заключением №... комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственным постройками по адрес по заявлению ФИО2 подтверждено создание на земельном участке жилого дома по адресу: адрес, а также фактическое пользование ФИО2 хозяйственными постройками (баней, гаражом, сараями) на указанном земельном участке.

Установлено, что ФИО2 умерла дата.

Согласно полученному на запрос суда ответу нотариуса ФИО7 от дата. после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась *** – ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Из материалов дела усматривается, что с целью оформления в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: адрес истица обратилась к кадастровому инженеру ***» для проведения комплекса геодезических и кадастровых работ.

В ходе камеральной обработки полевых измерений и сведений ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка составила *** кв.м, при этом установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., а также объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №... составила ***м. Площадь наложения границ с объектом капитального строительства с кадастровым номером №... составила *** кв.м. По указанным основаниям выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.

В соответствии с представленными по запросу суда выписками из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., является ФИО4; собственником объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... является ФИО3

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании подп. 7 п. 2 ст. 14 указанного Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 5 ст. 24 указанного Закона определено, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона).

При разрешении заявленных требований суд с учетом представленных в дело доказательств приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части определения координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО4, которые подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... согласно проекту границ земельного участка от дата., подготовленному ***

Спора относительно границ используемого истицей земельного участка и находящегося на нем жилого дома между сторонами не имеется.

В виду изложенного, исковые требования ФИО1 обоснованны и полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части выявленного наложения (обозначено «***») площадью *** кв.м, в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ земельного участка от дата., являющегося частью заключения кадастрового инженера ***» от дата:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части выявленного наложения (обозначено «*** кв.м в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ земельного участка от дата., являющегося частью заключения кадастрового инженера ***» от дата:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: