Решение № 2-417/2018 2-417/2018~М-447/2018 М-447/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело № 2-417/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным, о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным, о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количество семьи 4 человека. На момент приватизации в квартире проживали ФИО3, жена ФИО6, сын ФИО1, теща ФИО5. При заключении договора доли определены не были.ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после её смерти наследником первой очереди являлась её дочь - ФИО6, которая на момент смерти была зарегистрирована и проживала в указанной квартире и продолжала там жить, а также содержала жилье. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. После её смерти наследником первой очереди являлась её муж ФИО3 и сын ФИО1, которые на момент смерти были зарегистрированы и проживали там жить. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после его смерти единственным наследником является сын ФИО1. Умершие ФИО5, ФИО6, ФИО3 при жизни в нотариальный орган о принятии наследства не обращались. Для оформления наследственных прав ему рекомендовано в судебном порядке определить доли умерших в праве собственности на квартиру.

Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 недействительным в части невключения в качестве сособственников ФИО6, ФИО1, ФИО5. Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 изменения, указав в качестве сособственников ФИО6, ФИО1, ФИО5. Определить доли в праве собственности на <адрес> по ул. <адрес> за ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО5 по 1/4 доли каждому. Установить факта принятия наследства ФИО6 открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт владения на праве собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей квартирой № по <адрес>. Установить факт владения на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей квартирой № по <адрес>, включить указанную доли в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус ФИО7, нотариус Зонального нотариального округа ФИО8 надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 был заключен договор 30/21-92 на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количество семьи 4 человека.

Договор был зарегистрирован в исполкоме Первомайского сельсовета, реестровый ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно архивной справке из архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Зональное межрайонное производственное ремонтно-эксплуатационное объедине6ние (МПРЭО) по мелиорации и водному хозяйству Алтайского краевого производственного управления по мелиорации и водному хозяйству было реорганизовано. Правопреемник ОАО «Алтайводэксплуатация» ликвидировано.

Согласно сведениям Администрации Первомайского сельсовета на момент приватизации в жилом помещении по <адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, жена ФИО6, сын ФИО1, теща ФИО5.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО5 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что <адрес>, по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> и в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО5 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного суд признает договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 недействительным в части невключения в качестве сособственников ФИО6, ФИО1, ФИО5.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО9 1/4 долей <адрес> на праве собственности нашел подтверждение в судебном заседании.

По сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО7 к имуществу ФИО5 наследственное дело не заведено.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

По сведениям Администрации Первомайского сельсовета ФИО5 до дня смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала по <адрес>. На момент смерти с умершей проживали и были зарегистрированы по месту жительства её дочь ФИО6, что свидетельствует о фактическом принятии наследства ФИО5 её дочерью ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1/4 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

По сведениям нотариуса Зонального нотариального округа ФИО8 к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению супруга ФИО3. Наследство по 1/2 доли получено путем выдачи свидетельств о праве на наследство по закону - супругу и сына ФИО10. наследственное имущество: 1/+2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования Митяковой Надежной Николаевной 1/2 долей <адрес> на праве собственности нашел подтверждение в судебном заседании.

1/2 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6, умершейДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

По сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО7 к имуществу ФИО3 наследственное дело не заведено. Шестимесячный срок для принятия наследства на момент рассмотрения дела не истек.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО3 1/2 долей (из них 1/4 доля в порядке приватизации, 1/4 доля в порядке наследования после смерти супруги) <адрес> на праве собственности нашел подтверждение в судебном заседании.

1/2 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным, о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, об установлении факта принятия наследства, об установлении факта владения на праве собственности за умершими удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 недействительным в части невключения в качестве сособственников ФИО6, ФИО1, ФИО5.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между Зональным межрайонным производственным эксплуатационным объединением мелиорации по угодному хозяйству и ФИО3 изменения, указав в качестве сособственников ФИО6, ФИО1, ФИО5.

Определить долю в праве собственности на <адрес> по ул. <адрес> ФИО2 равной 1/4 доли в порядке приватизации.

Установить факт принятия наследства ФИО6 открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения на праве собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей квартирой № по <адрес>.

Установить факт владения на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долей квартирой № по <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после её смерти.

Установить факт владения на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей квартирой № по <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко