Решение № 2-978/2020 2-978/2020~М-1166/2020 М-1166/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-978/2020

Дело № 2-978/2020

УИД42RS0016-01-2020-002820-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и выделении доли в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в праве собственности на дом в натуре и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный дом разделен на двух хозяев, одной капитальной стеной, обе части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет свои подъездные пути, отдельный вход, каждая часть дома отгорожена перегородками, имеет индивидуальное печное отопление, водоснабжение. Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования недвижимым имуществом, спора между сторонами не имеется. Заключением специалиста № от 28.11.2019 года установлено, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует правилам землепользования и застройки города Новокузнецка, отвечает установленным требованиям к индивидуальным жилым зданиям. В связи с чем, просит выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещение № 1) по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. (помещение № 1) по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о выделении доли в праве собственности на дом в натуре и признании права собственности. Требования мотивированны тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный дом разделен на двух хозяев, одной капитальной стеной, обе части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет свои подъездные пути, отдельный вход, каждая часть дома отгорожена перегородками, имеет индивидуальное печное отопление, водоснабжение. Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования недвижимым имуществом, спора между сторонами не имеется. Заключением специалиста № от 28.11.2019 года установлено, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>, отвечает установленным требованиям к индивидуальным жилым зданиям. В связи с чем, просит выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещение № 2) по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 2) по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В подготовке к судебному разбирательству 18.09.2020 года исковые требования поддержал в полном объеме, заявленные встречные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. 65).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 18.09.2020 года первоначальные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, заявила встречные исковые требования, которые в подготовке к судебному разбирательству 18.09.2020 года поддержала в полном объеме (л.д. 60).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2020 года (л.д. 22-25, 26).

Другим собственником вышеуказанного жилого дома (1/2 доля в праве собственности) является ответчик (по встречному иску истец) ФИО2, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2020 года (л.д. 22-25).

Из представленного технического паспорта ГБУ «<данные изъяты>» филиала № БТИ <адрес> по состоянию на 16.07.2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, построен в 1955 году, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-21).

Согласно указанному техническому паспорту, спорный жилой дом фактически разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный изолированный вход, отдельное печное отопление.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 фактически проживает в помещении №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 фактически проживает в помещении №2, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как следует из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом, состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома (л.д. 9-21).

Согласно заключению специалиста № от 28.11.2019 года, конструктивные элементы жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают требований строительных и градостроительных норм и правил, указанное жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Спорное жилое здание соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>», утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 года №1/6, соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям (л.д. 27-46).

Не согласиться с указанным заключением у суда оснований не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющими высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя и строительного эксперта, которая дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебная экспертиза. Заключение основано на исследовании технической документации, а также объекта недвижимости, что подтверждается фото таблицей. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на 2 части. Участниками долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) владеет и пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (в техническом паспорте помещение № 1). Указанная часть дома изолирована от другой части, имеет отдельный вход, и является обособленным помещением в указанном жилом доме. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 владеет и пользуются частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. (в техническом паспорте помещение № 2) по адресу: <адрес>, которая имеет общую стену с частью дома, в которой проживает ФИО1 Занимаемая ею часть дома также имеет отдельный вход, обособлена от другой части дома. Мест общего пользования в указанном доме не имеется. Данный факт так же никем не оспаривается. Таким образом, между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования спорным жилым помещением. Спора по поводу пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Из искового заявления и встречного искового заявления следует, что заявлены исковые требования о выделе в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре долей из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел долей в виде части жилого дома, которые занимают ФИО1 (помещение № 1) и ФИО2 (помещение № 2), не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома также не повлияет.

Соответственно, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты>. (помещение № 1).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (помещение № 1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 2).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 2).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 30.09.2020 года.

Председательствующий: О.В. Чередниченко