Решение № 2-3427/2018 2-3427/2018~М-3524/2018 М-3524/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-3427/2018

К делу № 2-3427/2018


Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 июля 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 23 мая 2013 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)) и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 235 000, 00 рублей сроком на 194 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9 процентов годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая площадь 40 кв.м. Этаж: 1, расположенной на по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 5.2. Правил предоставления и погашения кредита проценты по Кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

Согласно п.п. 3.9, 3.10 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая площадь 40 кв.м. Этаж: 1, расположенной на по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Государственная регистрация Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 24.06.2013 г. произведена 26.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор поручительства <***>-П01 от 23.05.2013 г. с ФИО2.

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 07.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в Банке на имя ответчика.

Ответчиком обязательства исполнялись несвоевременно и ненадлежащим образом. По наступлению срока погашения кредитов ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

По состоянию на 26 марта 2018 года задолженность по кредитному договору <***> от 26.06.2013 г. составляет 2 131 985, 55 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1 исковые требования банка признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, как пояснил ее муж ФИО1 о рассмотрении дела она извещена, из за болезни ребенка явится не смогла.

Прокурор участвующий в деле полага возможным исковые требования банка удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

23 мая 2013 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)) и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 235 000, 00 рублей сроком на 194 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9 процентов годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая площадь 40 кв.м. Этаж: 1, расположенной на по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 5.2. Правил предоставления и погашения кредита проценты по Кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

Согласно п.п. 3.9, 3.10 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая площадь 40 кв.м. Этаж: 1, расположенной на по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Государственная регистрация Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 24.06.2013 г. произведена 26.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор поручительства <***>-П01 от 23.05.2013 г. с ФИО2. Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 07.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в Банке на имя ответчика. Ответчиком обязательства исполнялись несвоевременно и ненадлежащим образом. По наступлению срока погашения кредитов ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.По состоянию на 26 марта 2018 года задолженность по кредитному договору <***> от 26.06.2013 г. составляет 2 131 985, 55 рублей.В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора Банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке квартиры № ЮЖ-18/019.ВТБ от 06.03.2018 г. рыночная стоимость квартиры составляет 3 228 320, 00 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 2 582 656, 00 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 24 859, 93 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 23.05.2013 года.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 23.05.2013 г. в размере 2 131 985, 55 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая площадь 40 кв.м. Этаж: 1, расположенной на по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 582 656, 00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 24 859, 93 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: