Решение № 2-132/2024 2-132/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-132/2024

43RS0011-01-2024-000078-81

Дело № 2-132/ 2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 21 мая 2024г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело № 2-132/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Верхнекамскому району ГУФССП России по Кировской области, Управлению Росреестра по Кировской области, НАО «Первое клиентское бюро», ПАО Сбербанк, ПАО «Норвик банк», ПАО «Промсвязьбанк», ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии ареста с имущества, указав в его обосновании, что определением Арбитражного суда Кировской области от 09.09.2020 по делу №28-2782 в отношении ФИО3 введена процедура банкротства-реструктуризация долгов гражданина. Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2021 по данному делу ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) введена процедура банкротства реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.12.2021 установлен порядок продажи имущества ФИО3- <данные изъяты> состоялись торги по продаже данного имущества-<данные изъяты> о чем на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах торгов. ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 01. О чем на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи. Указывает, что вышеуказанное <данные изъяты> являются собственностью истца.

Истец обратился в Росреестр по Кировской области о перерегистрации права собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, но регистрация права собственности на имущество было приостановлена, так как согласно выписки из ЕГРН в отношении данного имущества имеются запреты на регистрационные действия, в том числе аресты, наложенные судебными приставами по исполнительным листам, выданным Первомайским судом г.Кирова. Указывает, что истец, как добросовестный приобретатель имущества, не имеет возможности провести перерегистрацию прав собственности на имущество в связи с наличием арестов на имущество.

Просит суд с учетом увеличенных исковых требований, отменить запрещение регистрационных действий на объект недвижимости, <данные изъяты> наложенных на основании: постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <данные изъяты>

Отменить запрещение регистрационных действий на объект недвижимости в виде <данные изъяты> наложенных на основании: постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что приобрел имущество дом и земельный участок по адресу <адрес>, но зарегистрировать их не может, так как наложены аресты судебными приставами.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании суду пояснил, что ФИО1 приобрел дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании торгов, в которых участвовал по агентскому договору от ФИО1- ФИО5. После чего ФИО1 заключил договор купли-продажи с финансовым управляющим ФИО6, но зарегистрировать дом и земельный участок не смог, так как имеются наложенные на них аресты. Аресты на имущество, дом и земельный участок, были наложены в связи с имеющимися задолженностями со стороны ФИО3 матери истца и ФИО2 отца, данное имущество было в их совместной собственности. Дом и земельный участок были в залоге у Сбербанка, вырученные от продажи денежные средства пошли на погашение задолженности Сбербанку. У истца ФИО1 нет ни каких исполнительных производств, в связи с чем аресты наложенные на имущество- дом и земельный участок должны быть сняты.

Представитель ответчика ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Представитель ответчика ОСП по г.Кирово-Чепецку и Кирово-Чепецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Представитель ответчика ОСП по Верхнекамскому району ГУФССП России по Кировской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Представители ответчиков ПАО Сбербанк, ПАО «Норвик банк», ПАО «Промсвязьбанк», НАО «Первое клиентское бюро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, причины не явки неизвестны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, причины не явки неизвестны.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суду предоставлена копия апелляционного определения Кировского областного суда от 11.01.2024г., из которого следует, что ФИО2 и ФИО3 являлись долевыми собственниками жилого помещения и земельного участка (по ? доли в праве общей собственности). Согласно выписке из ЕГРН основанием для установления долевой собственности Ш-ных в отношении <данные изъяты> явилось соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого здания - соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.83-86-87, 231-235, 236-240).

Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (супруга ФИО2) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства: реализация имущества гражданина (т.1.л.д.9). В отношении ФИО2 дело о банкротстве не возбуждалось.

Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок продажи имущества ФИО3 - <данные изъяты>6.(т.1 л.д.12).

22.09.2022г. между ФИО1 и ФИО5 заключен агентский договор № 1(т.1 л.д.140-141). ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества(т.1 л.д.105, 106, 138). ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли продажи указанного имущества (т.1 л.д.104,176).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Кировской области о регистрации права собственности, 30.12.2022 данным органом направлено истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно выписки из ЕГРН в отношении данного имущества имеются запреты на регистрационные действия (т.1 л.д.16, 231-240).

Из материалов дела следует, что 09.08.2022г. судебным приставом исполнителем ОСП по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области ФИО7 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Верхнекамским районным судом по делу №, предмет исполнения: <данные изъяты> Согласно данного постановления был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: номер государственной регистрации: <данные изъяты> (т.1 л.д.61) Запрещения на совершение регистрационных действий на данные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН(т. 1 л.д. 232, 237).

Помимо вышеуказанного постановления на данные объекты недвижимости судебными приставами-исполнителями были вынесены следующие постановления о запрете регистрационный действий, сведения о которых также внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 за №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Суд учитывает, что по результатам торгов истец был признан победителем торгов, 28.10.2022 по результатам которых между финансовым управляющим ФИО3 - ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, стоимость <данные изъяты> под ним составила <данные изъяты>. (л.д.176).

Сведений о том, что проведенные торги были кем-либо оспорены, либо при заключении договора купли-продажи стороны действовали недобросовестно, суду не предоставлено и судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли продажи <данные изъяты>, а имеющиеся запреты были наложены на должника ФИО2, которому ранее(до продажи ФИО1) принадлежали жилое помещение и земельный участок(1/2 доли), расположенные по адресу: <адрес>. В данное время наложенные запреты на жилое помещение и земельный участок являются препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости покупателю.

Суд полагает, что правовых оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества в настоящее время не имеется, поэтому удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 и считает необходимым отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенных в отношении имущества: <данные изъяты> - кадастровый № и <данные изъяты> - кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, постановлениями судебных приставов.

Суд считает, что требование истца по указанию в решении суда, что судебное решение является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости по объекту в виде <данные изъяты> является излишним, так как само по себе решение по отмене запрета на регистрационные действия по объектам недвижимости служит основанием для внесения изменений в соответствующие акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить в части.

Отменить запрещение регистрационных действий на объект недвижимости, <данные изъяты>, наложенных на основании:

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>;

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>;

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>;

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>;

постановление судебного пристава исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от <данные изъяты>

Отменить запрещение регистрационных действий на объект недвижимости в виде <данные изъяты> наложенных на основании: постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от 22.01.2021г. (рdf) <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>;

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>

постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкий МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ (штрих-код) <данные изъяты>

постановление судебного пристава исполнителя ОСП по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области о запрете на совершение действий по регистрации от <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение в мотивированном виде будет составлено до 29.05.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд.

Судья Усцова-Новикова О.В.

В мотивированном виде изготовлено 28.05.2024г.