Решение № 2-1925/2019 2-1925/2019~М-1600/2019 М-1600/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1925/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

представителя ответчика

ФИО3,

действующей на основании доверенности <данные изъяты> от 26.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, в котором просит прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ЗАО «Новодмитриевское»; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ЗАО «Новодмитриевское». В обоснование заявленных требований истец указал о том, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2014 года серии <данные изъяты><данные изъяты> за ним зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ЗАО «Новодмитриевское», с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении работ по выделу в натуре принадлежащей ему земельной доли, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23<данные изъяты> является недостаточной, так как на сегодняшний день площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Определение изначальной площади при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является реестровой ошибкой, поскольку для реализации права на выдел земельных участков в счет своих долей всех участников общей долевой собственности общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляющая <данные изъяты> кв.м является недостаточной. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который на сегодняшний день снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (исходный), который также снят с кадастрового учета. В то же время из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:26:<данные изъяты> образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет статус «ранее учтенный». Остаточная площадь необходимая и достаточная для осуществления выделе в натуре принадлежащей ему земельной доли имеется только в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки, выразившееся в неправильном определении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает его права и законные интересы, так как не позволяет реализовать право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли. Произвести выдел земельного участка площадью <данные изъяты> в счет принадлежащей ему земельной доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только после его возвращения в состав земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ТОО «Новодмитриевское».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании просила принять по делу законное и обоснованное решение.

Заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 15.09.2014 года является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ЗАО «Новодмитриевское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> (Л.д. 8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.05.2019 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, поставленный на государственный кадастровый учет 04.05.2007 года, имеет площадь 42894 +/- 1812 кв.м, и статус «актуальный, ранее учтенный». Указанный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Л.д. 13). Сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержат информацию об образовании из него других десяти земельных участках, входящих в единое землепользование (Л.д. 15).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляющая на момент регистрации права собственности за истцом <данные изъяты> долей в праве на указанный земельный участок, изменилась в результате выдела из него иных земельных участков с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, площадь образуемого в результате выдела истцом земельного участка будет меньше причитающейся ему как участнику долевой собственности площади. Таким образом, истец, при наличии полученного в законном порядке и зарегистрированного права собственности на земельные доли, оказался лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами и площадью, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленный на государственный кадастровый учет 01.01.2001 года, площадью 49602812 кв.м, был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>1 и 17.06.2011 года снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2019 года (Л.д. 17-20).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с 12.10.2009 года снят с кадастрового учета. Как следует из выписки из ЕГРН от 16.05.2019 года, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем выдела образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (Л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, поставленный на государственный кадастровый учет 10.01.2008 года, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>» и имеет статус «Актуальный, ранее учтенный» (Л.д. 9-12). Границы данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку наличие реестровой ошибки, выразившееся в неправильном определении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает права истца как участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ТОО «Новодмитриевское», свободный от прав собственности иных граждан, одновременно прекратив право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <адрес> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>».

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ФИО11, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи ЕГРН № <данные изъяты> о праве собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ЗАО «Новодмитриевское», а также является основанием для внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.08.2019 года.

Председательствующий А.А. Емельянов