Решение № 2-1444/2026 2-1444/2026~М-666/2026 М-666/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-1444/2026

Принято в окончательной форме 12.05.2026

(УИД) 76RS0024-01-2026-001032-05

Дело № 2-1444/2026

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инженерным сетям в указанном жилом помещении, для проведения их осмотра и при необходимости ремонта, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики, проживающие в квартире и НОМЕР указанного жилого дома, не предоставили истцу доступ в квартиру к внутридомовым инженерным сетям для выполнения их ремонта.

Представитель истца НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «г» п.42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.34-40)

Согласно выписке из домовой книги и регистрационному досье МВД России, ФИО1 и ФИО2 (муж) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.13, 32,33).

Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 105 от 01.01.2008 (л.д. 6-12).

Согласно пункту 2.1. договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности.

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещениях собственника до запорной арматуры включительно (п.1 приложения №5 к договору № 105 от 01.01.2008).

В перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес><адрес><адрес> входит техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе: центральное отопление - сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая жилые помещения, замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения); водопровод, канализация, горячее водоснабжение - сезонные обходы и осмотры систем (включая жилые помещения), ремонт ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (включая жилые помещения), устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (включая жилые помещения) (приложение №4 к договору №105 от 01.01.2008).

В силу п.2.4.10 договора управления собственники обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение к расположенным в нем инженерным сетям (л.д. 14,15).

Из объяснений истца следует, что ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не обеспечили доступ в жилое помещение к внутридомовым инженерным сетям. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес>, для осуществления осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению. Отсутствие доступа к инженерным сетям создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. подтверждены платежным поручением от 24.03.2026 №411 (л.д.4).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчиков в равных долях, то есть по 10000 руб. (20000/2) на каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) предоставить Непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся к квартире по адресу: <адрес> для осуществления осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева