Решение № 2-302/2023 2-302/2023~М-240/2023 М-240/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-302/2023

дело №

25RS0№-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чугуевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Г.В.Сопко

при секретаре Боярчук Ю.В.,

представителя истца- адвоката Калашниковой С.В.,

представившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом по адресу <адрес> у ФИО1, под разбор. Разобрав дом, он перевез его на земельный участок, находящийся возле дома его матери ФИО2, которая проживала по адресу <адрес>. Рядом с домом его матери был свободный земельный участок и он обратился с заявлением в администрацию Новомихайловского сельского совета о выделении ему данного земельного участка. Решением исполнительного комитета Михайловского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен данный земельный участок для строительства дома. На данном земельном участке он построил, из купленного у ФИО1 дома( под разбор) дом. У данного дома была разная нумерация, сначала №, затем № а, а позже уже стал №.

В данный дом заселились он, семья его родной сестры ФИО3 с супругом и дочерью Свидетель №3, а так же двоюродный брат с женой. Затем сестра и брат с семьями переехали на другое место жительство, и он один остался проживать в доме. Позже в данный дом снова вселилась дочь его сестры Свидетель №3, которая вышла замуж и сменила фамилию на Свидетель №2, в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на электроэнергию на данный дом. В настоящее время он опять проживает в спорном доме один.

Он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом помещении - доме по адресу <адрес>, ежегодно производит мелкий капитальный ремонт данного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, т.е. фактически открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением, ежегодно осуществляет посадку овощей и картофеля, собирает урожай на земельном участке, расположенном возле дома.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, считает, что у него возникло право на приобретение дома по адресу: <адрес> собственность в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Истец ФИО4 и его представитель- адвокат Калашникова С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме и просили признать право собственности за – ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации Чугуевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа, не состоит.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 подтвердили факт проживания ФИО4, в <адрес> более 15 лет, пояснив, что ФИО4 добросовестно и открыто владеет данным домом, оплачивает все расходы по его содержанию, производит текущий ремонт. Никто не претендует на данный дом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня вселения истца в <адрес>, дом не находился в собственности других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании и подтвердивших, что истец пользуется домом добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, за ФИО4, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на дом и постановки на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья: