Решение № 2-216/2018 2-216/2018~М-147/2018 М-147/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-216/2018

№ 2-216/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...> площадь которого составляет <...> кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также право собственности на строение – гаражный бокс, расположенный на указанном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Приволжского горисполкома от 17.05.1990 года № ФИО1 для строительства гаража был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. в пожизненное наследуемое владение. Участок поставлен на кадастровый учет 28.12.1992 года и ему присвоен кадастровый номер. После вступления ФИО1 в ГК «Колесо» на основании постановления главы Администрации г. Приволжска от 19.11.1992 года № ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража в района ЦРБ размером <...> кв.м. Гаражный бокс истец строил на собственный средства. По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 был 22.03.2018 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила <...> кв.м., что превышает на 10%, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. С 1992 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Его права на указанный земельный участок кто-либо не оспаривал.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования. В ранее состоявшихся судебных заседаниях пояснил, что свой гараж он выстраивал на собственные средства сам в течение 10 лет, его гараж на момент строительства являлся крайним и его строительство происходило путем пристраивания к уже имеющемуся гаражу в гаражном кооперативе. В гаражном кооперативе к своему гаражу истцом было проведено электричество. В последующем уже к его гаражу был пристроен еще один гараж. В подтверждение своих доводов представил фотографии выстроенного гаража.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление от ДАТА о рассмотрении дела без участия своего участия.

Третье лицо ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФИО5, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия своего участия, в котором указала, что поддерживает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения судьи от 24.04.2018 года, в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск от 14.05.2018 года № по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьего лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда от 30.05.2018 года, в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск от 15.06.2018 года № по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, их представителей, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, поддержавшего уточненные исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства № от 28.12.1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании Решения Приволжского горисполкома № от 17.05.1990 года ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. под строительство гаража (л.д. 8).

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 с 04.09.1984 года, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от 04.09.1982 года, содержащим сведения об актовой записи регистрации брака № от 04.09.1982 года.

Согласно Архивной копии Решения Исполнительного комитета Приволжского городского Совета народных депутатов № от 17.05.1990 года «Об отводе земельного участка для строительства гаражей строительно-гаражного кооператива по ул. М.Московская было принято решение отвести земельный участок для указанных целей, а также утвердить списочный состав застройщиков (л.д. 40).

На основании постановления Главы Администрации г. Приволжска № от 19.11.1992 года ФИО1 разрешено строительство гаража размером <...> кв.м. на земельном участке в районе ЦРБ (л.д. 9).

Согласно сведениям отзыва от 14.05.2018 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области на иск в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 15.12.2005 года. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Координаты характерных точек не определены. Сведений о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют. Указанный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО1.

Согласно сведениям отзыва от 15.06.2018 года № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области на иск в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. (декларированная, граница не установлена), предназначенном для строительства гаража, правообладателем которого на праве пожизненного наследуемого владения значится ФИО1. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № по состоянию на 20.10.2005 года, утвержденного главным специалистом Территориального (межрайонного) отдела № 8 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Ивановской области. Сведения об ограничении прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно межевому плану от 22.03.2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО «Кадастровые инженеры» - № 7533), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с помощью объектов искусственного происхождения (забор), характерные поворотные точки границ уточняемого земельного участка определены по следующим геодезическим координатам: <...> (л.д. 10-20).

Из межевого плана следует, что земельный участок в точках н1-н2 и н3-н4 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), поэтому согласование местоположения в отношении этих границ с органом местного самоуправления не производилось. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка в точках н4-н1 и н2-н3 согласованы с собственниками смежных земельных участков – ФИО3, ФИО4

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.03.2018 года следует, что права земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрированы (л.д. 21-23).

Из ответа Межрайонной ИФНС России № 4 по Ивановской области от 23.05.2018 года №, а также из представленных ФИО1 налоговых уведомлений следует, что с 2006 года по 2016 год ФИО1 производилось начисление земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, которые оплачивались ФИО1. Сведений за периоды с 1992 года по 2005 год об исчисленном земельном налоге не имеется (л.д. 51-53).

Согласно справке от 23.05.2018 года ГК «Колесо» ФИО1 сроил гаражный бокс № с ноября 1992 года собственными силами. Задолженности по оплате и по взносам перед гаражным кооперативом не имеет.

На основании Постановления Администрации Приволжского муниципального района от 08.02.2018 года № земельному участку с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 20).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами межевого плана от 22.03.2018 года.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Допрошенный в судебном заседании 30.05.2018 года свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 на предоставленном ему земельном участке собственными силами выстроил гараж. Кто-либо прав ФИО1 гараж не оспаривал, споров относительного границ и площади земельного участка и расположенного на нем гаража не имелось. Собственником гаража всегда считался ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется на том основании, что они последовательны, логичны, подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь <...> кв.м. и расположен в границах по следующим координатам: <...>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации» и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 указанного Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что владение истец владеет гаражем и земельным участком более 20 лет, его владение является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец несет расходы по его содержанию указанного имущества. Кто-либо на указанное недвижимое имущество своих прав не предъявлял и право истца не оспаривает.

Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на расположенное на нем строение (гаражный бокс), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

н4 <...>

н1 <...>

н2 <...>

н3 <...>

н4 <...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем <...>, право собственности на строение – гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.