Решение № 2-1959/2024 2-1959/2024~М-1270/2024 М-1270/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1959/2024

Мотивированное
решение изготовлено 25 июля 2024 года

УИД 66RS0024-01-2024-002114-81

Дело № 2-1959/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 18 июля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации ГО Верхняя Пышма.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Вместе с тем, фактически земельный участок, занимаемый жилым домом, представляет собой земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница, которая существует до настоящего времени, сложилась ранее 2001 года, то есть исторически. По заявлению истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН № смежен к неразграниченным землям кадастрового квартала № где точка 3 это твердая точка смежного участка с КН № и № эти данные по прохождению границы участка подтверждаются решением Верхнепышминского городского суда по делу №. Координаты границы в этих точках соответствуют фактическому забору, стоящему по границе по настоящее время с 2001 года, что является фактическим использованием участка более 15 лет. В ходе исследования фактических границ участка по <адрес> и кадастровых границ участка анализ показал, что имеется в ЕГРН реестровая ошибка не только по прохождению границы земельного участка, но и по площади земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы между земельным участком с КН № по адресу: <адрес> и землями кадастрового квартала №; установить местоположение данной границ по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО2, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика по доверенности ФИО4, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО7;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО6;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ проведен анализ предоставленных документов, который показал, что фактическое расположение части границы уточняемого участка в сведениях ЕГРН неверно определены. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница участка со стороны <адрес> не верно учтена в сведениях ЕГРН, а ее фактическое прохождение характеризуется точками фактической границы <данные изъяты> смежен к неразграниченным землям кадастрового квартала №, где точка 3 это твердая точка смежного участка с КН №1, являющейся общей для двух смежных участков с КН № и №

Как следует из материалов дела, фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки.

Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается планом установленных границ от 08.04.2002, топографическими съемками от 05.03.2002, 15.11.2004, штриховым планом. Из данных документов следует, что граница земельного участка относительно смежных земельных участков не передвигалась с момента образования земельного участка, конфигурация участка предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности.

Кроме того, как следует, из договора купли-продажи от 25.08.1993 жилой дом по адресу <адрес> располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы между земельным участком с КН № по адресу: <адрес> и землями кадастрового квартала №

Установить местоположение данной границы по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 66:36:0701016:6 по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина