Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 30 мая 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-736/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи с <Дата обезличена> является собственником квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 57,20 кв.м. После приобретения квартиры ею была произведена перепланировка. Согласно справки <Номер обезличен> директора ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена> в результате перепланировки изменилась общая и жилая площади квартиры. Общая площадь жилища составляет - 57,0 кв.м., жилая – 41,6 кв.м. Просила сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь - 57,2 кв.м., жилую - 41,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет общую площадь - 57,0 кв.м., жилую - 41,6 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась ввиду демонтажа межкомнатной перегородки, входных проемов между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; возведения межкомнатных перегородок и входного проема с образованием комнат новой конфигурации; сноса шкафа <Номер обезличен>; монтажа межкомнатных перегородок, входного проема с образованием новой комнаты <Номер обезличен> (коридор); монтажа входного проема в комнате <Номер обезличен>. (л.д. 5 - 6).

Согласно сообщению директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры выявлено: снос шкафа <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатной перегородки и дверного блока между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (коридор); пробивка дверного проема между кухней и жилой комнатой; монтаж перегородки с устройством дверного проема, в результате чего образовалась новая комната <Номер обезличен> (коридор); демонтаж межкомнатных перегородок и двух дверных блоков между комнатами <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (сан.узел) и <Номер обезличен> (ванная); монтаж перегородки новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площади; на увеличившейся площади санузла выполнена гидроизоляция пола. Увеличение размеров сан.узла произошло за счет коридора, что не противоречит п.3.8 СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки - 57,2 кв.м., жилая - 41,9 кв.м. После перепланировки общая площадь составляет -57,0 кв.м., жилая - 41,6 кв.м.. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.7 - 8).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что квартира, расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.9).

Из Договора купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 ФИО10 купила в собственность у ФИО3 квартиру, общей площадью 57,20 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.10-12). Выдано Свидетельство <Номер обезличен> о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д.13).

Согласно Уведомлению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 предупреждена о том, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения произведенные в её квартире проведены с нарушением норм действующего законодательства. (л.д.15).

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь квартиры составляет 57,0 кв.м., жилая - 41,6 кв.м. (л.д.16-20).

Согласно Постановлению <Номер обезличен> о назначении административного наказания от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10.4 Закона Самарской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» вынесено административное наказание в виде предупреждения. (л.д.21).

Анализируя исследованные доказательства, суд исходит из положений закона.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилище ФИО1 ФИО11 произвела перепланировку, в результате которой изменились размеры общей и жилой площадей, которые не соответствуют размерам, указанным в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка была выполнена в соответствии с государственными санитарными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта, произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1, является собственником квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, произвела перепланировку квартиры, в результате чего изменилась общая площадь – 57,0 кв.м. Указанная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру с учётом изменившихся площадей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> перепланированном состоянии: общей площадью – 57,0 кв.м., жилой площадью – 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

04 июня 2017 года.