Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-731/2017

№2-731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области. В иске истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, г.<адрес><адрес>. В период с 2007 по 2014 годы им была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 243,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Экспертный центр «Стройэкс» № года, возведенное строение соответствует требованиям градостроительного законодательства и санитарным нормам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 243,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 иск поддержали. Представитель в обоснование иска пояснил, что увеличение площади застройки произошло только в сторону смежного участка по <адрес>, границы застройки в сторону участка по адресу <адрес>, <адрес> остались прежними, возведен второй этаж, самовольным строительством ничьи права не нарушены, строительство произведено без нарушений градостроительных норм, в границах участка, принадлежащего истцу, безопасно для эксплуатации, что подтверждено экспертным заключением. Просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 243,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>.

Представитель ответчика, администрации городского поселения <адрес> ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил самовольное строительство произведено с нарушениями Правил землепользования и застройки.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно удовлетворения иска не имеют.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит спорный жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, г.<адрес>.

Земельный участок под спорным жилым домом так же принадлежит истцу на праве собственности и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно данным технической документации на жилой дом, изготовленной ООО «Бюро кадастровых работ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес><адрес> составляет 243,9 кв.м.

В соответствии с Заключением эксперта о техническом состоянии конструкций индивидуального жилого <адрес> расположенного по пер.Тихий <адрес>, изготовленным ООО «Экспертный Центр «СТРОЙЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в связи с отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций квалифицируется как работоспособное, нарушений противопожарных норм не зафиксировано, возведенное строение соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.

На момент проведения обследования жилой дом не в полной мере отвечает градостроительным нормам. Отмечено, что объект расположен на границе со смежными земельными участками по адресу <адрес><адрес><адрес>, что является нарушением требований СП30-102-99 и СП 42.13330.2011, при этом нарушений противопожарных норм не зафиксировано, расстояние до соседних строений составляет 6 м.

Для собственников смежных земельных участков по адресу <адрес> № - ФИО7 и по адресу г.<адрес> № –ФИО6 данное обстоятельство существенным не является, помех в ведении хозяйственной деятельности не создает, угрозы для объектов, расположенных на принадлежащих им земельных участках не представляет. Данный факт подтверждают заявления ФИО7 и ФИО6

С учётом обстоятельств установленных в судебном заседании, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 243,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Т.Л.Утюшева