Решение № 2-188/2025 2-188/2025(2-2827/2024;2-8361/2023;)~М-5074/2023 2-2827/2024 2-8361/2023 М-5074/2023 от 21 января 2025 г. по делу № 2-188/2025

УИД 23RS0№-86

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности, представителя третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд к управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с иском о выделе доли в натуре, в котором просят выделить в натуре 2/5 долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5 общей площадью 57, 6 кв. м., кадастровый №, в виде изолированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/6, назначение жилое, общей площадью 23,2 кв. м.; выделить в натуре 3/5 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5 общей площадью 57, 6 кв. м., кадастровый №, в виде изолированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 81/4, 81/5, 81/7, 81/8, 81/9, общей площадью 34,6 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение назначение – жилое, общей площадью 57, 6 кв. м., этаж №, с кадастровым номером 23:49:0402034:2694, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5; сохранить изолированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, пом. 81/2, 81/3, 81/6, назначение жилое общей площадью 23,2 кв.м. в перепланированном состоянии; сохранить изолированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, пом. 81/4, 81/5, 81/7, 81/8, 81/9, назначение жилое общей площадью 34,6 кв.м. в перепланированном состоянии; указать, что решение является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности истцов на вновь образованные помещения и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,6 кв. м., этаж №, с кадастровым номером 23:49:0402034:2694, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5.

В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 57,6 кв. м., этаж №, с кадастровым номером 23:49:0402034:2694, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5 (ФИО2 – 2/5 доли, ФИО1 – 3/5 доли). Истцами заключен договор о порядке пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 поступают помещения №, 81/3, 81/6, общей площадью 23, 2 кв. м.; ФИО1 – помещения №, 81/7, 81/8, 81/9, общей площадью 34,6 кв. м.

Истцы самостоятельно без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку принадлежащего им помещения, в результате чего образовалось два обособленных и изолированных помещения.

Истцами на основании заключения специалиста, договора об определении порядка пользования жилым помещением подготовлен технический план, который сдан в управление Росреестра для государственного кадастрового учета и регистрации права.

Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ вынесен отказ в государственной регистрации права.

Истцы считает, что их права нарушены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,6 кв. м., этаж №, с кадастровым номером 23:49:0402034:2694, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 81/2, 81/3, 81/4, 81/5.

Принадлежащее истцам жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402034:1487, общей площадью 1923,1 кв. м., количество этажей – 6, в том числе подземных -1, в котором расположено 58 помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2025-15206631.

Между истцами заключен договор о порядке пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 поступают помещения №, 81/3, 81/6, общей площадью 23, 2 кв. м.; ФИО1 – помещения №, 81/7, 81/8, 81/9, общей площадью 34,6 кв. м.

Истцы не отрицают, что без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвели самовольное переустройство принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, в результате которой образовалось два изолированных помещения площадью 23, 2 кв. м. и 34,6 кв. м. После переустройства жилого помещения общая площадь увеличилась на 0, 2 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о разрешении проведения переустройства жилого помещения, а также в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в жилом доме не допускается.

Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ обосновано вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Исходя из положений ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, истцы не могут претендовать на выдел доли в помещении №, 81/3, 81/4, 81/5 в жилом доме по <адрес> края.

Заключение специалиста №, представленное истцами в материалы гражданского дела, лишь констатирует возможность раздела жилого помещения.

В судебном заседании истцы не заявляли ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы с целью установления с целью выяснения не нарушаются ли права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательства, подтверждающие доводы иска, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о выделе доли в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец