Решение № 2-315/2026 2-315/2026(2-5333/2025;)~М-4578/2025 2-5333/2025 М-4578/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-315/2026

Дело № (2-5333/2025;)

64RS0№-97


Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Лопиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. Обращение в суд с иском ФИО1 мотивировано тем, что покупателем квартиры ФИО2 нарушено существенное условие договора купли-продажи – не исполнено условие договора об оплате 3700000 руб. В качестве основания исковых требований указано нарушение покупателем существенного условия договора купли-продажи недвижимости, неисполнение обязательства по оплате. Уточненное исковое заявление содержит требования расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, признать право собственности ФИО1

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, от 03.10.2023 № 18-КГ23-132-К4, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик П.А.АБ.

Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 3700000 руб. Полная стоимость объекта оплачивается за счет собственных средств покупателя, стоимость объекта оплачивается наличными денежными средствами до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Указанное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон следует, что в спорной квартире проживали сын истца ФИО1 ФИО3 вместе с женой – ответчиком ФИО2

Из объяснений стороны истца следует, что денежные средства ответчик истцу не передала, но на оформлении сделки настоял сын истца для сохранения семьи. Также в материалы дела предоставлены сведения о наличии у истца заболевания, влияющего на ее состояние при принятии решения о заключении сделки. После заключения спорного договора брачные отношения между ФИО2 и ФИО3 были прекращены.

Обращение в суд с иском ФИО1 мотивировано тем, что покупателем квартиры ФИО2 нарушено существенное условие договора купли-продажи – не исполнено условие договора об оплате 3700000 руб.

Требование ФИО1 о расторжении договора оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В подтверждение наличия финансовой возможности оплатить приобретение квартиры предоставлены доказательства ФИО2 и ФИО3

Из объяснений стороны ответчика следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО2 денежные средства ФИО1 не передавала. Спустя время ФИО2 передала ФИО1 денежные средства без составления расписки в размере 1/2 стоимости квартиры, как долю супруги сына продавца.

Указанные обстоятельства о получении денежных средств сторона истца ФИО1 не признала.

Сторона истца заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения даты составления договора дарения денежных средств между ФИО2 и ее бабушкой ФИО4 Вместе с тем сторона ответчика пояснила, что договор дарения был пересоставлен в связи с утратой первоначальной расписки, точную дату составления, время года стороны не помнят.

Таким образом, при рассмотрении спора установлено, что какие-либо доказательства об оплате ФИО2 денежных средств ФИО1 в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в материалы дела не предоставлено.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорных правоотношениях покупателем ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования о расторжении договора и возврате положения сторон в первоначальное положение является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 с другой формулировкой, о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца на спорную квартиру.

При этом доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 приняты меры по обустройству и ремонту квартиры, а также о дарении ей денежных средств с целью приобретения жилья, правового значения для рассмотрения вопроса об исполнении обязательств по оплате договора купли-продажи правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №), признав право собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева