Решение № 2-3526/2017 2-3526/2017~М-3058/2017 М-3058/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3526/2017

Гр.дело №2-3526/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии г.Новосибирска о сохранении здания в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ... общей площадью __ кв.м, жилой – __ кв.м, назначение: жилой дом, литера: __,а, в реконструированном состоянии.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются общими долевыми собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельств о праве на наследство от 30.06.2010 г.

Ранее жилой дом принадлежал наследодателю <данные изъяты> на основании договора от xx.xx.xxxx г., удостоверенного нотариусом, согласно которому наследодатель приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 450,0 кв.м.

В указанном жилом доме истцами, без надлежащего разрешения выполнена реконструкция, произведена пристройка к дому, в результате которой общая площадь дома увеличилась на __ кв.м с __ кв.м до __ кв.м, жилая площадь дома увеличилась на __ кв.м, с __ кв.м до __ кв.м.

В результате реконструкции истцами возведены следующие помещения литер А2: __ на поэтажном плане – коридор площадью __ кв.м, __ –коридор площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью 16,4 кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – санузел площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – кухня площадью __ кв.м.

Состояние помещения после выполненной реконструкции подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 09.02.2002 г.

Истцом получены заключения о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН, его безопасности для жизни и здоровья граждан.

Истцом в администрацию ЦО г.Новосибирска было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, на которое был получен отказ.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования.

Представители ответчика, 3-го лица – администрации ЦО г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации ЦО поступили возражения на иск (л.д.73), в котором указано о том, что истцы обращались в администрацию для получения документов для оформления самовольной постройки, однако им было в этом отказано ввиду того, что не было получено разрешение на строительство, кроме того постройка возведена с нарушением правил землепользования и застройки, а именно: строительство без соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (отступов от границ земельного участка).

Суд, выслушав истцов, изучив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx г. (л.д.8-9) на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... полезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м.

Ранее указанный жилой дом принадлежал наследодателю <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., удостоверенного в установленном законом порядке (л.д.10).

Из заявления истцов, материалов дела следует, что в указанном жилом доме истцами, без надлежащего разрешения выполнена самовольная реконструкция, произведена пристройка к дому.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 09.02.2009 г. (л.д.20-26), на указанную дату общая площадь помещений жилого дома составляет __ кв.м, жилая – __ кв.м. Т.е. в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на __ кв.м, жилая площадь дома увеличилась на __ кв.м.

В результате реконструкции истцами возведены следующие помещения: литер А2: __ – коридор площадью __ кв.м, __ – коридор площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью __ кв.м, __ – санузел площадью __ кв.м, __ – жилая комната площадью 27,5 кв.м, __ – кухня площадью __ кв.м.

Истцы обращались в администрацию ЦО г.Новосибирска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако им письмом от 05.09.2017 г. (л.д.67) в этом было отказано.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 26 указанного Постановления даны разъяснения о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не принадлежит истцам на каком-либо праве, у наследодателя такое право также не было оформлено.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что разрешение на строительство истцами получено не было, кроме того постройка возведена с нарушением Правил землепользования и застройки, утв. решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 №1288 (п.2 ст.41), согласно которым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений и сооружений составляет 3 метра. Истцами реконструкция выполнена без соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (отступов от границ земельного участка), что следует из технической документации.

Суд также учитывает, что истцы до начала и в период строительства не обращались в компетентные органы власти за получением разрешения на реконструкцию дома, а их обращение за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома незадолго до обращения в суд носило формальный характер и не может быть расценено как мера надлежащей легализации самовольной постройки (п. 26 указанного Постановления Пленума).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии г.Новосибирска о сохранении здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ... общей площадью __ кв.м, жилой – __ кв.м, назначение: жилой дом, литера: __, в реконструированном состоянии ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2017 г.

__ <данные изъяты>