Решение № 2-2970/2025 2-452/2026 2-452/2026(2-2970/2025;)~М-2170/2025 М-2170/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2970/2025

Дело № 2-452/2026 (2-2970/2025)

УИД 33RS0014-01-2025-003264-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2026 г. г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего судьи Евсяковой А.А.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску ФИО2 к администрации округа Муром о признании реестровой ошибки и установлении границы между смежными земельными участками,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации округа Муром в обоснование указав, что является собственником ...., расположенной по адресу: ..... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер).

В настоящее время у собственников указанного МКД возникла необходимость внести сведения в ЕГРН на газопровод и газораспределительный пункт, обслуживающие МКД, по адресу: ..... В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что указанные объекты недвижимости попали в границы земельного участка МКД, расположенного по адресу: .....

Кроме того, кадастровым инженером при подготовке межевого плана установлено, что указанное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении смежных земельных участков.

На основании кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...., допущена реестровая ошибка, исправить которую в административном порядке не представляется возможным.

По заключению кадастрового инженера, отраженного в межевом плане ООО «Риэлт-Инвест», при формировании земельного участка с кадастровым номером (номер) в 2009 г. не учтено расположение газопровода и ГРП к дому 21 по ...., в результате чего ГРП и газопровод в настоящее время частично находится на земельном участке .....

На момент межевания земельного участка под домом .... в 2009 году действовали рекомендации по межеванию земель, в которой определен порядок и процедура межевания земель, включающая в себя, в числе прочего, обязанность исполнителя работ при составлении карты (плана) объекта землеустройства направлять письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и учитывать эти сведения при формировании земельного участка и подготовки землеустроительной документации.

Однако в ходе межевания земельного участка по ...., не принято во внимание, что объекты недвижимости газопровод и ГРП включенные в границы указанного участка не относятся к МКД по .....

Ссылаясь на положения ст. 301, 304 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., внесенные на основании землеустроительного дела от 2009 г., выполненного ИП ФИО3; устранить кадастровую (реестровую) ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: .... земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану от 12 августа 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, работником ООО «Риэлт-Инвест»; определить, что вынесенное по делу решение является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении установления (изменения) границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: .... земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану от 12 августа 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, работником ООО «Риэлт - Инвест».

Истец ФИО2, извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 111), в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 1 декабря 2025 г., в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 112), в судебное заседание не явился.

Представители третьи лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «Ремстрой Южный», ТСЖ «Пролетарская-21», ООО «Домоуправ» извещенные посредством заказных писем с уведомлениями (л.д. 113-116), в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 221-ФЗ, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ) в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

В связи с этим, при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке, суду необходимо определить месторасположение спорных границ земельного участка и внести сведения об уточненных (иных) координатах характерных точек смежных с ним границ в данные ЕКН.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ...., расположенной по адресу: ..... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) (л.д. 41-43).

Как следует из содержания искового заявления, настоящее время у собственников указанного МКД по адресу: ...., возникла необходимость внести сведения в ЕГРН на газопровод и газораспределительный пункт, обслуживающие МКД, по адресу: ..... При проведении соответствующих кадастровых работ выяснилось, что указанные объекты недвижимости попали в границы земельного участка МКД, расположенного по адресу: .....

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженному в межевом плане ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4, при выполнении кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами (номер)

Землеустроительные работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер) выполнены МУП «Архитектура и землеустройство» в 2007 г., земельного участка с кадастровым номером (номер) - предпринимателем без образования юридического лица ФИО3 в 2009 г. При установлении границ данных земельных участков не учтено расположение газопровода к дому (номер) по ...., в результате чего ГРП и газопровод в настоящее время частично находятся на земельном участке .....

В этой связи выполнены кадастровые работы с целью исправления границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами (номер), расположенных на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставленных согласно ЖК РФ в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирных домов.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером (номер) находятся ОКСы с кадастровыми номерами (номер), на земельном участке с кадастровым номером (номер) - ОКС с кадастровым номером (номер).

Координаты характерных точек границ земельного участка определены аналитическим методом. Граница земельного участка установлена согласно земельно-правовым документам с учетом сведений ЕГРН и его фактического использования на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) по результатам межевания составляет 3974 кв.м., что на 106 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, земельного участка с кадастровым номером (номер) - 2655 кв.м., что на 106 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

По части границы (2-н1) уточняемый земельный участок с кадастровым номером (номер) граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), по части границы (н4-10) - с земельным участком с кадастровым номером (номер), зарегистрированными в ЕГРН, по части границы (н1-н4) - с земельным участком с кадастровым номером (номер). По части границы (10-2) граница установлена и согласована ранее и в настоящей работе не изменялась.

По части границы (21-н4) уточняемый земельный участок с кадастровым номером (номер) граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), по части границы (н1-24) - с земельным участком с кадастровым номером (номер), зарегистрированными в ЕГРН, по части границы (н4-н1) - с земельным участком с кадастровым номером (номер). По части границы (24-21) граница установлена и согласована ранее и в настоящей работе не изменялась.

Согласно Карте градостроительного зонирования территории округа Муром, являющейся приложением Правил землепользования и застройки в округе Муром, утвержденных Решением Совета народных депутатов округа Муром от 29 декабря 2012 г. № 301, с внесенными изменениями от 26 ноября 2024 г. № 52, уточняемые земельные участки расположены в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ. Для вида разрешенного использования «эксплуатация многоквартирного жилого дома» согласно ПЗЗ максимальные и минимальные нормы не определены (л.д. 25-43).

Ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Установив факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером (номер), выполненных МУП «Архитектура и землеустройство» в 2007 г., земельного участка с кадастровым номером (номер), выполненных ФИО3 в 2009 г., при установлении границ которых не учтено расположение газопровода к дому (номер) по ...., в результате чего ГРП и газопровод в настоящее время частично находятся на земельном участке ...., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании кадастровой (реестровой) ошибки, устранении кадастровой (реестровой) ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер) адрес объекта: .... земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану от 12 августа 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, соответствующего установленным требованиям и обеспечивающего баланс сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии (номер)) удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., внесенные на основании землеустроительного дела от 2009 года, выполненного ИП ФИО3

Устранить кадастровую (реестровую) ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: .... земельного участка с кадастровым номером (номер) адрес объекта: ...., согласно межевому плану от (дата), подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении установления (изменения) границы земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: .... земельного участка с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., согласно межевому плану от 12 августа 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО4.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Евсякова

Мотивированное заочное решение изготовлено: 14 апреля 2026 г.