Решение № 2-1681/2018 2-1681/2018~М-1808/2018 М-1808/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1681/2018

К делу № 2-1681/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 21 ноября 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей по доверенности от 03.02.2017 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что он 24.01. 2017 года приобрел у ответчика ФИО4 торговый павильон общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А. Документация по совершению сделки была подготовлена в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного 02 марта 2004 года. В последующем выяснилось, что на день совершения сделки фактическая площадь торгового павильона была больше, чем его площадь, указанная в техническом паспорте. Ответчик до настоящего времени он ничего не смог сделать по приведению в соответствие площади павильона. При заключении договора купли-продажи не была учтена дополнительная площадь торгового павильона. Его право собственности было зарегистрировано на помещение с меньшей площадью, чем было фактически на день заключения договора купли-продажи. Также при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, в графе «Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан другой торговый павильон, приобретенный им у ответчика. То есть в сведениях ЕГРН существует информация о «задвоенности» данных о торговом павильоне по адресу: Краснодарский край, Каневской ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А. Ввиду сложившейся ситуации, он как собственник торгового павильона с площадью, не соответствующей фактической площади здания, не может распорядиться им по своему усмотрению. Просит суд удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица - представитель № 6 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО3 в судебном заседании по существу заявленных требований суду пояснила, что действительно имеется задвоенность участка и решить данный спор возможно только в судебном порядке.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи торгового павильона от 24.01.2017 года истец приобрел у ответчика торговый павильон общей площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22А, однако фактическая площадь торгового павильона составляет 37,7 кв.м.

Также, согласно сведений ЕГРН в пределах данного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, то есть на государственном кадастровом учете стоят два торговых павильона, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневский район, Стародеревянковский сельский округ, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 а, что не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании права собственности -удовлетворить.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать из сведений ЕГРН (снять с учета) объект: назначение - нежилое здание наименование - торговый павильон (шашлычная), площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 а, изменив статус объекта с «актуальный, ранее учтенный» на «архивный», являющегося «двойником» объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать утратившим силу договор купли-продажи здания торгового павильона от

ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание, наименование - здание торгового павильона, количество этажей - 1, с кадастровым номером №, площадью 15,4 кв.м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу пэ Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) аннулировать из сведений ЕГРН (снять с учета) объект назначение - нежилое здание, наименование - здание торгового павильона, количество этажей - 1, №, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, изменив статус объекта «актуальный, ранее учтенный» на «архивный», так как в сведениях ЕГРН содержится информация о площади объекта недвижимости, не соответствующая действительности, аннулировать запись регистрации в <адрес> г.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, наименование - здание торгового павильона, количество этажей - 1, площадью 37,7 кв.м в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, -22 А, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) внести в сведения ЕГРН (поставить на государственный кадастровый учет) объект: назначение - нежилое здание, наименование - здание торгового павильона, количество этажей - 1, площадью 37,7 кв.м в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район. ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, поданного в орган регистрации права ФИО2. При этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, будет являться решение суда и технический план, подготовленного кадастрового инженера ФИО5, квалификационный аттестат 23-15-1392.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) зарегистрировать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, наименование - здание торгового павильона, количество этажей - 1, площадью 37,7 кв.м, в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, Каневской район, ст.Стародеревянковская, ул.Криничная, 22 А, на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья