Решение № 2-881/2023 2-881/2023~М-769/2023 М-769/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-881/2023

УИД 63RS0028-01-2023-000992-93

Дело № 2-881/2023

Мотивированное
решение изготовлено 12.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 октября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненных заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел недвижимое имущество общей площадью 234 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект продан конкурсным управляющим СПК «Красный» который действовал на основании определения арбитражного суда <адрес> от 01.04.20204 по делу № А55-977/02-13, которым осуществлялась процедура банкротства кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца Сергиевским филиалом ГУП ЦТИ осуществлена техническая инвентаризация объекта, изготовлен технический паспорт, присвоен инвентарный №_106.

В июне 2021 года ФИО1 обратился в Управление Росрееста с заявлением о государственной регистрации права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности истцу отказано. Основанием отказа послужило то, что конкурсный управляющий реализовал имущество, при этом не зарегистрировал первоначальное право собственности на него за СПК «Красный».

ФИО1 в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным испрашиваемым в собственность недвижимым имуществом более 18 лет, а именно с момента покупки. Требований о сносе данного объекта либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании занятого объектом земельного участка не заявлялось.

Считает, что правомерно приобрёл объект недвижимости, который реализовывался конкурсным управляющим в ходе процедуры банкротства СПК «Красный». На том момент истцу не было известно, что конкурсный управляющий недобросовестно выполнял свои обязанности и не зарегистрировал первоначальное право собственности на объект за совхозом.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,А1 общей площадью 222 кв.м, определенной согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью помещений внутри здания 211 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион, открытый по форме подачи предложений по цене по лоту № – здание столярного цеха и конторы, по итогам которого победителем является ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный» продало ФИО1 нежилое здание (здания столярного цеха с конторой), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м. Указанный договор заключен с победителем торгов, проводимых в ходе проведения процедуры банкротства.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный» передало здание (здания столярного цеха с конторой), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2021-23223084/2 отказано в регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) в связи с тем, что ранее СПК «Красный» не зарегистрировало свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», на задание – здание стройцеха, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь объекта недвижимости 222 кв.м определена согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИЕЕ 6381000093) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 222 кв.м, определенной согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью помещений внутри здания 211 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова