Решение № 2-3203/2017 2-3203/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3203/2017

Дело 2-3203/17 г. Всеволожск

26 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре Андреенко В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5 - ФИО6, представителя СНТ «Троицкое-4» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Троицкое-4» об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка № площадью 1311 кв.м, №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Васкелово»,СНТ «Троицкое-4», в характерных точках границ земельного участка, указанных в плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектгеосервис», взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Васкелово», СНТ «Троицкое-4», уч.414, площадью 1311 кв.м., с кадастровым №. Ранее границы вышеуказанного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, участок прошел процедуру межевания и о границах участка были внесены в ГКН. В связи, с наличием разногласий между истцом и СНТ «Троицкое-4» относительно границ принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, которая сообщила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с номером 47:07:0249009:38, расположенном по адресу: <адрес>, массив «Васкелово», СНТ «Троицкое-4», уч.414, площадью 1311 кв.м., с кадастровым №. При этом материалы кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0249009:38 в архива филиала отсутствуют, в связи с чем, филиалу не представляется возможным внести изменения в части указания описания границ данного земельного участка. В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка площадью 1311 кв.м, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Проев результате кадастровых работ составлен межевой план и схема расположения земельного участка с описанием местоположения его границ. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка установлено, что площадь его составляет 1311 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы уточняемого земельного участка от т.- н.1 до т.- н.8 закреплены забором, от т.-н.8 до т.- н.1 проходят по межевым канавам и закреплены углами ограды и деревянными колами. Местоположения границы земельного участка согласовано со смежным землепользователем земельного участка № ФИО8 При этом, СНТ «Троицкое-4» отказалось согласовать границы земельного участка с землями общего пользования. В связи с отказом ответчика от согласования местоположения границы земельного участка 414, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Представитель СНТ «Троицкое-4» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 1311 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Васкелово»,СНТ «Троицкое-4», на основании договора купли-продажи от 31.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО9 на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 12.01.2011г. №.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт от 24.11.2010г. на земельный участок №, из которого следует, что площадь и местоположение границ земельного участка мерою 1311 кв.м соответствует материалам межевания.

При этом, в органах кадастрового учета отсутствуют материалы, на основании которых произведен государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, истец обратился в геодезическую организацию ООО «Проектгеосервис» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка 29.11.2016г. подготовлен межевой план.

Площадь земельного участка составила 1311 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что местоположение границы согласовано со смежным землепользователем участка №, также смежные земельные участки №№, 376, №, № поставлены на государственный кадастровый учет.

СНТ «Троицкое-4» отказалось согласовать смежную границу, т.к. конфигурация земельного участка № предполагает занятие земель общего пользования СНТ «Троицкое-4» в виде проезда к 20 земельным участкам членов СНТ «Троицкое-4» был перекрыт, а также земельный участок № отсутствует на действующем генеральном плане СНТ.

СНТ «Троицкое-4» принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 206538 кв.м в СНТ «Троицкое-4» массив <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 09.01.1996г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Троицкое-4», что подтверждается членской книжкой, квитанциями и не оспаривается ответчиком.

Согласно действующему генеральному плану СНТ «Троицкое-4» и объяснению сторон местоположение земельного участка № соответствует местоположению земельного участка №.

Земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Троицкое-4», на государственный кадастровый учет не поставлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из генерального плана товарищества следует, что проезда через земельный участок № не имелось.

Право первоначального собственника на земельный участок № площадью 1311 кв.м не оспорено.

Фактическая конфигурация земельного участка №, кадастровый №, соответствует конфигурации указанного земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом от 24.11.2010г. на данный земельный участок. С соблюдением требований градостроительных норм и правил невозможно организовать проезд к земельным участкам №№, 396 через земельный участок №.

Доводы представителя ответчика о том, что устанавливаемая граница земельного участка нарушает права СНТ, затрагивает земли общего пользования, отклоняются судом как не обоснованные, поскольку достоверных и допустимых доказательств суду не представлено, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что устанавливаемая смежная граница земельного участка № с землями общего пользования СНТ «Троицкое-4», на основании межевого плана, подготовленного ООО «Проектгеосервис», соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», сведениям ЕРГН о границах смежных земельных участков, не затрагивает земли общего пользования СНТ, тем самым не нарушает прав смежных землепользователей.

В связи с тем, что спора по иных смежных границам земельного участка № не имеется, а на основании ст.ст. 2, 3 ГПК РФ законодательством РФ предусмотрена защита лишь нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, что и является задачей суда, а поэтому суд не находит оснований для удовлетворения остальной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования.

Установить смежные границы между земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Васкелово», СНТ «Троицкое-4», и землями общего пользования СНТ «Троицкое-4» массив Васкелово Куйвозовской волости <адрес>, согласно межевому плану от 29.11.2016г., подготовленному ООО «Проектгеосервис»,

от т. 2 до т. н9 в следующих координатах характерных точек: т.2 - х-147268.62, у-116905.69; н3 — х-147269.77, у-116906.85; н4 — х-147271.19, у-116905.43; н5 — х-147289.04, у-116919.72; н6 — х-147288.63, у-116920.50; н7 — х-147285.94, у-116923.74; н8 — х-147284.04, у-116925.43; н9 - х-147282.08, у-116927.18;

от т. 13 до т. н 16, в следующих координатах характерных точек: т. 13 — х-147230.65, у-116919.78; н14 — х-147234.18, у-116917.86; н15 — х-147235.42, у-116914.01; н16 — х-147240.63, у-116910.54.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: