Решение № 2-2627/2025 2-2627/2025~М-1230/2025 М-1230/2025 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-2627/2025

07RS0001-02-2025-001269-38

дело № 2-2627/25


Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по КБР – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании граждонское дело по иску ФИО4 ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО6, ФИО7, в котором просит:

признать технической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка в виде «1/2 общей долевой собственности», принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка, принадлежащего ФИО4 ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь 423 кв. м.

В обоснование своих требований указала, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 95,90 кв.м., по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м.

Из указанной общей площади земельного участка (770 кв.м.), ей, на основании постановления Главы администрации г. Нальчика №1488 от 14.12.2000 года выделен и передан в собственность земельный участок площадью 423 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок площадью 423 кв.м, в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по КБР 15 февраля 2001 года, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Площадь и конфигурация принадлежащего ей земельного участка также изложена в кадастровом плане от 15.12.2000 года, с указанием характерных поворотных точек и сведений о правах в его пункте 15 - ПГА №1488 от 14.12.2000 г.

Сособственниками смежной 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 347 кв.м., по адресу: <адрес> с 2005 года являются ФИО6 и ФИО7

Спор о праве между собственниками соседнего земельного участка площадью 347 кв.м., принадлежащем ФИО6 и ФИО7, в том числе о местоположении межевой границы, которая на местности обозначена забором и на протяжении более 15 лет разделяющим земельные участки, отсутствует.

30.10.2023 года в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 423 кв.м., обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его площади имеется ошибка. Земельный участок зарегистрирован за ней уже в виде «1/2 общей долевой собственности».

Между тем, с момента оформления права собственности на земельный участок площадью 423 кв.м, какие-либо регистрационные действия в его отношении ею не производились, когда и в связи с чем, произошло изменение его площади в едином государственном реестре прав, ей не известно.

Согласно выписке из ЕГРН, документом, послужившим основанием для регистрации за нею земельного участка в виде «1/2 общей долевой собственности» послужило некое постановление Главы администрации г. Нальчика № 88 от 24.01.1995 года.

В связи с данными фактами, ею подано заявление о предоставлении копии данного Постановления № 88 от 24.01.1995 года в Управление Росреестра по КБР и в Местную администрацию г.о.Нальчик.

Согласно ответа Управления Росреестра по КБР от 11.03.2024, в реестровом деле, копия Постановления № 88 от 24.01.1995 года, послужившая основанием для регистрации земельного участка в виде «1/2 общей долевой собственности», отсутствует.

Согласно ответа Местной администрации г.о.Нальчик от 26.02.2024, Постановление №88 от 24.01.1995 года, под наименованием «О передаче в личную собственность занимаемого жилья в ведомственном жилом фонде АО ЗЖБИ «Элеваторстрой», никакого отношение ко ней не имеет.

В порядке досудебного урегулирования спора, при обращении в Управление Росреестра по КБР об исправлении технической ошибки, допущенной в части указания площади принадлежащего ей земельного участка 423 кв.м., вместо «общей долевой собственности 1/2», по адресу: <адрес> и привести данные сведения в соответствие с постановлением Главы администрации г. Нальчика №1488 от 14.12.2000 года «О передаче гражданам в собственность участков под индивидуальное жилищное строительство», ответчиком соответствующих мер не принято.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, исковые требования поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ФИО3, исковые требования не признал.

Ответчики ФИО9, в судебное не явились.

Выслушав доводы лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие вышеуказанным Федеральным законом и действующим по настоящее время, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.09.2000 г. ФИО1 унаследовал после смерти отца – ФИО8 принадлежащее ему имущество, в виде 1/2 доли целого жилого дома, лит. «А», общ. пл. 95,9 кв.м., жилая, 62 кв.м, расположенное на земельного участке, мерою 763 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации гор. Нальчик № 1488 от 14.12.2000 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, пл. 423 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15.02.2001 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2000 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общ. пл. 95.90 кв.м, в том числе жилая 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15.02.2001 г. на основании постановления Главы администрации гор. Нальчик № 1488 от 14.12.2000 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, пл. 423 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный земельный участок, с кадастровым номером № (дата присвоения номера 21.07.2004) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО10 в размере 1/2 доли в праве (дата регистрации 15.03.2005 г.), и ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности (дата регистрации 15.02.2001 г.).

Право общей долевой собственности ФИО10, зарегистрировано на основании договора-купли продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и прежним собственником ФИО21

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при издании постановления Главы администрации гор. Нальчик № 1488 от 14.12.2000 г. выдаче указанного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение вышеприведенных норм не было принято во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности Соответственно, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, должен был быть предоставлен также в долевую собственность. При этом, ФИО1 могла быть передана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально ее доле в праве собственности на жилой дом, то есть 1/2 доля.

На основании части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в ЕГРН, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в ЕГРН и проведена государственная - регистрация права собственности на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество, а у остальных участников право общей долевой собственности сохраняется на оставшееся имущество.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Доказательств тому, что между сторонами достигнуто соглашение о разделе домовладения, в состав которого входит земельный участок, с кадастровым номером 07:09:0102040:51, общей площадью 770 кв. м, и прекращении общей долевой собственности на него не представлено, а предоставление ФИО1 постановлением Главы администрации гор. Нальчик № 1488 от 14.12.2000 г. в собственность земельного участка, пл. 423 кв.м. в составе целого домовладения, не свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности и об утрате ФИО10, права общей долевой собственности.

В силу изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 о признании технической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка в виде «1/2 общей долевой собственности», принадлежащего ФИО4 ФИО13, расположенного по адресу: КБР, <адрес> и о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка, принадлежащего ФИО4 ФИО13 расположенного по адресу: КБР, <адрес>, установив его площадь 423 кв.м, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.