Решение № 2-2200/2018 2-2200/2018~М-1975/2018 М-1975/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2200/2018

Дело №2-2200/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 04 октября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (каждый в ? доле) в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>.

ФИО1 принадлежит помещение площадью 86,6 кв.м. - жилые комнаты 7,8,9,10,11 площадью 11,7 кв.м., 21,4 кв.м., 7,0 кв.м., 5,1 кв.м., 18,5 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., холодные пристройки №II и № III площадью 4,3 кв.м. и 1,9 кв.м.

ФИО2 принадлежит помещение площадью 93,3 кв.м. - жилые комнаты 1,3,4,5,6 площадью 10,4 кв.м., 12,6 кв.м., 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 17,6 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 7,9 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м., холодная пристройка площадью 3,1 кв.м.

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений просят:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> д.<адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> д.<адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на помещение № в <адрес> д.<адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.,

- признать за ФИО2 право собственности на помещение № в <адрес> д.<адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От истцов ФИО1, ФИО2 имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Донского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО5., имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (каждый в ? доле) в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 686 кв.м., ФИО2 - собственником земельного участка площадью 814 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроек лит.А3, лит.а2, лит.а3, и была переоборудована холодная пристройка в жилую лит.А4.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцам было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре жилых блоков 1 и 2 жилого <адрес> д.<адрес> не затронет конструктивных характеристик, их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей.

Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемых в натуре жилых блоков 1 и 2 после реконструкции с возведением жилой и холодной пристроек, после переоборудования с переустройством в жилую пристройку жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам, пожарной безопасности, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Подъезд пожарной техники к жилому дому возможен.

Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация жилых блоков 1 и 2 после реконструкции с возведением жилой и холодных пристроек литеры А3, а2, а3 после переоборудования с переустройством холодной в жилую пристройку литера А4 жилого <адрес> д.<адрес> возможны.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> д.<адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу ДД.ММ.ГГГГ табл.7.1.1 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Поскольку произведенное переустройство и реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истцов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а», общей площадью 170,60 кв.м., жилой площадью 132,00 кв.м., в переустроенном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а».

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а», площадью 86,6 кв.м., включающее помещения: жилые комнаты 7,8,9,10,11 площадью 11,7 кв.м., 21,4 кв.м., 7,0 кв.м., 5,1 кв.м., 18,5 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., холодные пристройки №II и № III площадью 4,3 кв.м. и 1,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а», площадью 86,6 кв.м., включающее помещения: жилые комнаты 7,8,9,10,11 площадью 11,7 кв.м., 21,4 кв.м., 7,0 кв.м., 5,1 кв.м., 18,5 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., холодные пристройки №II и № III площадью 4,3 кв.м. и 1,9 кв.м. (согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре ФИО2 жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а», площадью 93,3 кв.м., включающее помещения: жилые комнаты 1,3,4,5,6 площадью 10,4 кв.м., 12,6 кв.м., 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 17,6 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 7,9 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м., холодная пристройка №I площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Красненькая. <адрес> «а», площадью 93,3 кв.м., включающее помещения: жилые комнаты 1,3,4,5,6 площадью 10,4 кв.м., 12,6 кв.м., 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 17,6 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 7,9 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м., холодная пристройка №I площадью 3,1 кв.м. (согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 09 октября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н.Ситникова