Решение № 2-2663/2020 2-2663/2020~М-2012/2020 М-2012/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2663/2020

Дело № 2-2663/2020

УИД 21RS0025-01-2020-002719-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (далее ООО «УК «Уют») обратилось в суд с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, где было принято решение, в том числе, об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15,62 руб. за 1 кв.м. помещения без учета расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в том числе на текущий ремонт в размере 2,8 руб. на 1 кв.м., а также расходы на «Управление домом» в размере 1,53 руб. на 1 кв.м. Инициаторами проведения выступили ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16 Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а решение и протокол общего собрания, принятое по его итогам, является ничтожным и подлежащим отмене по следующим основаниям. В нарушение положений ст. ст. 45- 48 ЖК РФ инициаторами собрания не были соблюдены регламентированный порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений Жилищного кодекса РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности. В нарушение вышеуказанных действующих требований и норм, инициаторами объявления о созыве внеочередного общего собрания собственников не были размещены. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ также не приложены документы, подтверждающие факт вручения уведомления о проведении общего собрания каждому собственнику. Таким образом, вопрос о соблюдении инициаторами собрания права на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная), о дате, месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании является открытым и не подтвержденным какими-либо доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 истцу направлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ без документов, подтверждающих факт вручения уведомлений о проведении собрания, допустимых и достоверных доказательств экономической обоснованности установленной собственниками платы за содержание общего имущества дома в размере 15,62 руб. с 1 кв.м., в том числе платы на текущий ремонт в размере 2,8 руб. на 1 кв.м., а также расходы на «Управление домом» в размере 1,53 руб. на 1 кв.м. Плата за содержание общего имущества в указанном размере является недостаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания многоквартирного дома в состоянии, а также приводит к убыточности управляющей компании. В соответствии с Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № тариф для домов с такими же характеристиками как дом <адрес> установлен в размере 18,74 руб. с 1 кв.м. без учета платы по текущему ремонту. В соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Принятие собственниками решения об установлении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома без учета мнения управляющей компании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права обслуживающей управляющей компании и приносит ООО «УК «Уют» материальный ущерб. Поскольку уведомления о созыве внеочередного общего собрания собственников не были размещены, а протокол от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» был получен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента начинает течь срок для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Уют» ФИО17 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что собственниками многоквартирного дома <адрес> приняты решения при отсутствии необходимого кворума.

Ответчики ФИО14, ФИО16, представители ФИО14 – ФИО18 и ФИО19 исковые требования не признали, пояснив суду, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено в соответствии с нормами действующего законодательства. До проведения собрания они экономически обосновали необходимого размера тарифа на содержание жилого помещения. Считают, что утвержденный тариф на содержание жилого помещения в размере 15,62 руб. за 1 кв.м. является достаточным для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО14, ФИО16, представителей ФИО14 – ФИО18 и ФИО19, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что на основания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Инициативная группа собственников квартир уведомила собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения тарифа на содержание жилого помещения по многоквартирному дому в размере 15,62 руб. за 1 кв.м., приведя обоснование изменения тарифа.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ:

-утвердить <данные изъяты> собственника <адрес> ФИО14, <данные изъяты> собрания собственника <адрес> ФИО16;

-утвердить тариф за «Содержание жилого помещения» на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,62 руб. за 1 кв.м. без учёта расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в том числе на текущий ремонт в размере 2,8 руб. на 1 кв.м., а также расходы на «Управление домом» в размере 1,53 руб. на 1 кв.м.;

-определить место хранения бюллетеней и протокола общего собрания собственников МКД у председателя собрания ФИО14 <адрес>.

К данному протоколу собрания приложены бюллетени для голосования собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано недействительным, в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям, относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу утверждения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания ООО «УК «Уют» указала, что размер платы на содержание жилья, установленный собственниками помещений многоквартирного дома, является экономически необоснованным, не покрывает расходов управляющей компании на содержание общего имущества.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом, как следует из части 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 11.1 Правил № 491 минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из приведенных положений нормативных актов следует что, плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, приведению его в непригодное состояние, не оказанию услуг, предусмотренных договором управления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учёт предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения, ремонт не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учёту действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

Кроме того, законодательством предусмотрены иные способы воздействия на управляющую компанию, оказывающую услуги ненадлежащего качества.

Правила № 491 устанавливают возможность перерасчета на основании составленных актов об оказании услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, законодательно установлены способы защиты прав собственников помещений в случае нарушения управляющей компании обязанностей предусмотренных договором управления. При этом установление экономически необоснованного тарифа по оплате услуг управляющей компании заведомо приводит к невозможности качественного и своевременного оказания таких услуг. Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности воспользоваться одним из установленных способов защиты права.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2020 год 15,62 руб. с 1 кв.м. без учёта расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в том числе на текущий ремонт в размере 2,8 руб. на 1 кв.м., а также расходы на управление домом в размере 1,53 руб. на 1 кв.м.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В названном Перечне указан состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за содержание жилья был принят собственниками помещений произвольно, без его экономического обоснования. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за эти услуги и работы на общем собрании не обсуждались, расчет расходов по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме не был представлен, размер платы за содержание жилья с управляющей организацией не согласовывался.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие фактический объем финансовых затрат, необходимых на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного ООО «УК «Уют» технического заключения эксперта ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» по определению размера минимального экономически обоснованного тарифа для многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений <данные изъяты> ФИО5, подготовившего данное техническое заключение, следует, что плата за содержание жилого помещения в размере 15,62 руб. с 1 кв.м. не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанная плата экономически обоснованной не является; наносит убытки управляющей компании; разумным и обоснованным для надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, с учётом исправления экспертом механических ошибок в расчёте, является тариф в размере 21,05 руб. с 1 кв.м., тариф на текущий ремонт 2,80 руб. с 1 кв.м.

У суда, оснований не доверять заключению специалиста ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», не имеется, поскольку оно полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 402 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

Заключение содержит анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Экспертом исследованы документы, предоставленные ООО «УК «Уют», акты выполненных работ, расчёты, платежные документы. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности. Заключение дано специалистом, незаинтересованным в исходе дела в чью-либо пользу.

Доказательств того, что установленный общим собранием тариф на содержание многоквартирного дома в размере 15,62 руб. с 1 кв.м. обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, ответчиками не представлено.

Также суд принимает во внимание установленный постановлением администрации города Чебоксары от 28 мая 2019 года № 1158 размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размере платы за содержание жилого помещения на их общем собрании, который для домов от 10 и более этажные, с централизованным холодным водоснабжением водоотведением, отоплением, оборудованными теплообменниками для целей горячего водоснабжения (бойлер), без мусоропровода, с газовыми или электрическими стационарными плитами, оборудованными лифтами, который составляет 18,74 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц без учёта НДС.

Учитывая, что решение об утверждении платы за содержание общего имущества жилого дома на 2020 год по статье «содержание жилья» в размере 15,62 руб. с 1 кв.м. на общем собрании собственников помещений принято в нарушение норм действующего законодательства оно является недействительным.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 9107 кв.м. На общем собрании приняло участие в голосовании 4720,3 кв.м., что составляет 52% от общего количества голосов в доме.

Вместе с тем, в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 59,9 кв.м. в голосовании принимала участие одна ФИО4, которая является собственником 1/3 доли в праве (19,96 кв.м.), иные голоса собственников (39,2 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 100 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО3, которая является собственником ? доли в праве (25 кв.м.), иные голоса собственников (75 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 103,1 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО2, который является собственником 1/3 доли в праве (34,36 кв.м.), иные голоса собственников (68,72 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 99 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО1, который является собственником ? доли в праве (49,5 кв.м.), иные голоса собственников (49,5 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 105,4 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО6, которая является собственником 11/17 доли в праве (68,2 кв.м.), иные голоса собственников (37,2 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 62,1 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО, которая является собственником ? доли в праве (31,5 кв.м.), иные голоса собственников (31,5 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 101 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО7, которая является собственником ? доли в праве (50,5 кв.м.), иные голоса собственников (50,5 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 69 кв.м. принимал участие в голосовании одна ФИО11, который является собственником ? доли в праве (34,5 кв.м.), иные голоса собственников (34,5 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 86,9 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО10, которая является собственником 2/3 доли в праве (57,93 кв.м.), иные голоса собственников (28,97 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 102,2 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО9, который является собственником 2/3 доли в праве (68,13 кв.м.), иные голоса собственников (34,07 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 83,3 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО8, который является собственником ? доли в праве (41,65 кв.м.), иные голоса собственников (41,65 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 59,6 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО12, который является собственником ? доли в праве (29,8 кв.м.), иные голоса собственников (29,8 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников помещения № площадью 103,6 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО13, который является собственником 1/3 доли в праве (34,53 кв.м.), иные голоса собственников (69,07 кв.м.) не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене.

Всего по вышеуказанным помещениям приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 545,11 кв.м. площади.

Из бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> следует, что в голосовании по вышеуказанным жилым помещениям приняли участие собственники, обладающие 1 135,10 кв.м.

При таких обстоятельствах, голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании общей площадью 589,99 кв.м. (1 135,10 кв.м.– 545,11 кв.м.) подлежат исключению из общего числа принятых к подсчёту 4 720,3 кв.м. площадей.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 9080,5 кв.м.

Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие 4 130,31 кв.м. (4 720,3 кв.м.- 589,99 кв.м.), что соответствует 45,48% (4130,31 кв.м. х 100 : 9080,5 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений. Указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечёт безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере 6 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО14, ФИО15, ФИО16 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» расходы по оплате госпошлины по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.