Решение № 2-5115/2017 2-5115/2017~М-4542/2017 М-4542/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5115/2017

2-5115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2017 года

г.Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов, обязании совершить определенные действия с связи с тем, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен 09.11.2005 г. договор аренды земельного участка №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации временного металлического гаража на срок до 03.09.2010 г. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО г.Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № от 09.11.2005 г.

В силу ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполняются. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 3 568,38 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставка рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За уклонение от уплаты арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 89,43 руб.

В силу ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Департаментом в адрес ответчика 10.03.2017 г. было направлено уведомление №-УП о прекращении договора аренды и возврате арендодателю земельного участка по акту приема-передачи. До тех пор пока земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, собственник земельного участка не может погасить запись об обременениях в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Поэтому ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <...> от временного металлического гаража путем демонтажа и передать его по акту приема-передачи в течение 15 дней после вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 3 568,38 руб., пеню за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г. – 89,43 руб., пеню, начисленную на сумму 3 568,38 руб. за период с 01.08.2017 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В ходе судебного разбирательства, исковые требования были уточнены и ДИЗО г.Ростова-на-Дону просил обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <...> от временного металлического гаража путем демонтажа и передать его по акту приема-передачи в течение 15 дней после вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 2 359,91 руб., пеню за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. – 130,88 руб., пеню, начисленную на сумму 2 359,91 руб. за период с 01.10.2017 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, дело в отношении него рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, извещавшийся судом надлежащим образом по месту регистрации согласно поступившего в суд ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в котором указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.29) в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по указанному адресу (л.д.42,43) и по последнему известному месту жительства – <...> (л.д.33,44), однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст.117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2005 г. между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен 09.11.2005 г. договор аренды земельного участка №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации временного металлического гаража на срок до 03.09.2010 г.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжает пользоваться указанным земельным участком, т.к. не обратился в ДИЗО с заявлением о расторжении договора аренды, то договор аренды земельного участка № от 09.11.2005 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с договором № от 09.11.2005 г. арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ст.ст.606,614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей в срок с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. арендатор исполнял ненадлежащим образом, т.е. не вносил арендную плату за указанный земельный участок в течение спорного периода, в связи с чем, образовалась задолженность, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно расчета истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. составила 2 359,91 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с условиями договора – п. 5.2 – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставка рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За уклонение от уплаты арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 130,88 руб., согласно представленного расчета, который судом проверен и признается законным.

В силу ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Департаментом в адрес ответчика 10.03.2017 г. было направлено уведомление № о расторжении договора аренды и возврате арендодателю земельного участка по акту приема-передачи. В этом же письме было указано, что в связи с нарушением условий договора арендодатель отказывается от него и договор прекращает свое действие с 19.06.2017 г.

До тех пор пока земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, собственник земельного участка не может погасить запись об обременениях в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и распорядиться земельным участком по своему усмотрению.

Ответчиком земельный участок до настоящего времени не освобожден и не передан ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Поэтому исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <...> от временного металлического гаража путем демонтажа и передать его по акту приема-передачи в течение 15 дней после вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска ДИЗО г.Ростова-на-Дону заявлено требование о взыскании пени, начисленной на сумму 2 359,91 руб. за период с 01.10.2017 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено, суд считает правомерным предъявление требований о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов, обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, уроженца <...> края освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <...> от временного металлического гаража путем демонтажа и передать его по акту приема-передачи в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, уроженца <...> края в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 2 359,91 руб., пеню за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. – 130,88 руб., пеню, начисленную на сумму 2 359,91 руб. за период с 01.10.2017 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, уроженца <...> края в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 года.

Судья