Решение № 2-1847/2018 2-1847/2018~М-1897/2018 М-1897/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1847/2018

К делу № 2 –1847–2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок площадью 98 кв.м. и на квартиру, общей площадью 47.9 кв.м., состоящей из 3 жилых комнат, 2 коридоров, душевой и кухни, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 76.5 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих требований что, 13 сентября 2018 года он приобрел указанное имущество, принадлежащее ответчице. Как следует из пункта 2 договора купли- продажи недвижимого имущества от 13.09.2018 года, стоимость отчуждаемых, объектов недвижимости - земельный участок, площадью 98 кв.м., квартира 2, общей площадью 47.9 кв.м., была определена в размере 1 500 000 рублей.

Со своей стороны он в полном объеме выполнил условия заключенной сделки, произведя оплату стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей.

Согласно данных технического паспорта от 03.11.2009 года, приобретенный им жилой дом по <адрес>. <№> состоит из квартиры №1 обшей площадью 39.2 кв.м., принадлежащей ФИО3 и ФИО4 и квартиры № 2 общей площадью 47.9 кв.м., принадлежащей ФИО5

Однако в договоре купли- продажи недвижимого имущества площадь земельного участка составляет 509 кв.м., при этом указанная площадь является приблизительной, поскольку границы земельного участка не были отмежеваны по границам - установленного забора.

14.09.2018 года в ходе проведения межевания данного земельного участка, было проведено закрепление его границ в натуре и определена точная площадь, которая составила 98 кв.м.

Им не было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду отсутствия у ответчицы документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности, так же он не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным причинам, поэтому вынужден обратиться за зашитой своих имущественных прав в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица признала исковые требования и просит их удовлетворить, поскольку действительно указанное имущество продано истцу и он выполнил условия их договора.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, 13 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли - продажи земельного участка общей площадью 98 кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о регистрации сделки в будущем в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

13 сентября 2018 года ФИО1 оплатил ответчице оговоренную сумму 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской, то есть со своей стороны истец выполнил условия договора.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст. 165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, заключенную 13 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, возможно судом признать действительной и его право собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли-продажи указанного земельного участка и квартиры, заключенную 13 сентября 2018 года между сторонами, действительной, признав право собственности за истцом на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи объектов недвижимости от 13.09.2018 года между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 98 кв.м. в границах карта (плана) от 17.09.2019 года, утвержденной ФИО6, составленному кадастровым инженером ФИО6 с расположенной на нем квартирой общей площадью 47,9 кв.м. состоящей из 3 жилых комнат, 2 коридоров, душевой и кухни, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 76.5 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий