Решение № 2-139/2026 2-139/2026(2-713/2025;)~М-633/2025 2-713/2025 М-633/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-139/2026

Идентификационный номер 42RS0031-01-2025-001016-31

Дело № 2-139/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 25 февраля 2026 г.

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

с участием помощника прокурора города Прокопьевска Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что в её собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в доме не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, его личных вещей в доме нет. Место нахождения ответчика истцу не известно, она его никогда не видела. Ответчик добровольно с регистрационного учёта по указанному адресу не снимается, а истец, как собственник, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию дома.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, на иске настаивала, дала показания аналогичные иску.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по <адрес> находятся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила дом по <адрес>. Дом был в непригодном для проживания состоянии, она произвела в доме ремонт, облагородила территорию, прилегающую к дому, и с тех пор проживает в указанном доме. При оформлении договора купли-продажи дома прежний собственник не проинформировал её о том, что в доме зарегистрирован ответчик ФИО2 О том, что в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, ФИО1 узнала, когда начала оформлять договоры с коммунальными службами. Вещей ответчика в доме нет, никто из соседей его не знает и не видел, до настоящего времени он в доме не появлялся, его местонахождение не известно.

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который в доме не проживает длительное время, его вещей в доме нет, соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в доме № по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объёме, а потому ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья: подпись С.А. Родченко

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026.

Судья: подпись С.А. Родченко

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-139/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2025-001016-31).