Решение № 2-808/2018 2-808/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-808/2018

Дело №<данные изъяты>__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н.

при секретаре Алтуховой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с интересах ФИО1 и ФИО2, с требованиями взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу указанных лиц неустойку в размере <данные изъяты>, начисленную за период просрочки исполнения обязательства о передаче квартиры в собственность, за период просрочки с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в исковом заявлении указал, что между ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> года №ДДУ <данные изъяты>-<данные изъяты>. В соответствии с условиями данного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, подъезд <данные изъяты>, общей площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., в блок-секции №<данные изъяты> многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения-<данные изъяты> этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу ... ...., общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей. ООО «ГНК СтройМастер» образовано путем выделения из ООО «Новосибирск СтройМастер», ответчику переданы все права и обязанности по указанному договору.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до <данные изъяты> августа <данные изъяты> года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена. Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

За период просрочки с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. из учетной ставки ЦБ РФ равной <данные изъяты>%, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет <данные изъяты>.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Размер компенсации морального вреда дольщики оценивают в <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» заявленные требования поддержал.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» представителя не направил, извещен. Представитель ответчика направил в суд письменные возражения, в которых указал, что началом течения срока для исполнения Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства определено как событие – ввод объекта в эксплуатацию, поэтому срок передачи квартиры в собственность истцу нельзя признать пропущенным. Также просит снизить размер неустойки на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>-нк2 от <данные изъяты> года, заключенному между ООО «Новосибирск СтройМастер» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №<данные изъяты> МКД с помещениями общественного назначения-<данные изъяты> этап строительства МКД с помещениями общественного назначения-<данные изъяты> этап строительства многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, ул. Д.Ковальчук,<данные изъяты> стр. (п.<данные изъяты> договора).

Согласно п. <данные изъяты> застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема - передачи участнику долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, являющееся долей участника долевого строительства, расположенное в объекте: <данные изъяты>-х комнатная квартира №<данные изъяты>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с площадью балкона <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м.

Общая сумма договора составляет <данные изъяты>. Указанную сумму ФИО1 и ФИО2 уплатили.

ООО «Нарымский квартал СтройМастер» является правопреемником ООО «Новосибирск СтройМастер» по обязательствам перед истцами Янисевич.

ООО «Нарымский квартал СтройМастер» обязательство по передаче квартиры в собственность ФИО1 и ФИО2 в срок <данные изъяты> дней от предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию - <данные изъяты>. не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются решениями Заельцовского районного суда г.Новосибирска от <данные изъяты>. и от <данные изъяты>., повторному доказыванию либо оспариванию не подлежат (ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ).

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В настоящее время квартира участника долевого строительства Янисевичам в собственность не передана, стороной ответчика это обстоятельство не оспаривалось.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истцов о взыскании неустойки за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

Период просрочки составляет <данные изъяты> дней (включая <данные изъяты>). Представитель истца в судебном заседании согласился с мнением представителя ответчика о том, что следует применить ставку <данные изъяты>%, поскольку она действовала на дату обращения с иском в суд. Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет:

(<данные изъяты>. х <данные изъяты> % :<данные изъяты> / <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>) = <данные изъяты>.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте <данные изъяты> Определения от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года N <данные изъяты>, указал, что положения пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи <данные изъяты> (часть <данные изъяты>) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ по требованию ответчика уменьшить размер неустойки полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., взыскав ее в пользу истцов в равных долях.

Статьей <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ.

В обоснование размера компенсации морального вреда каждому из истцов, представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» пояснил, что истцы Янисевич фактически проживают в г.Новосибирске и здесь работают, из-за длительного периода задержки передачи им квартиры в течение нескольких лет, они вынуждены жить на съемных квартирах, эти обстоятельства приводят к переживаниям.

На основании ст. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, учитывая, что компенсация морального вреда не может взыскиваться в долях, а определяется для каждого потребителя индивидуально, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно абзацу <данные изъяты> п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - Законом "О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, <данные изъяты>% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона).

Учитывая размер удовлетворенной части иска судом с ответчика взыскивается штраф в размере - <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1, <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2, <данные изъяты> рублей в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

На основании ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета: <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>.