Решение № 2-2690/2024 2-2690/2024~М-2019/2024 М-2019/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-2690/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2, совместная собственность, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла - 55,6 кв.м., в том числе жилая - 40,7 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №, площадью 55,5 кв.м.

ФИО4 умер <дата>.

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются: супруга - ФИО1, дочь - ФИО2 и сын - ФИО3

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратилась супруга - ФИО1 Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело после смерти ФИО4 Дети от своей доли наследства отказались в пользу матери.

В выдаче свидетельства о праве на наследства по закону на квартиру было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 4,7 кв.м.;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) изменено местоположение дверного проема;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кладовая) составила 0,9 кв.м. (ранее - 0,8 кв.м.), № (кухня) составила 6,2 кв.м. (ранее - 6,3 кв.м.);

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры вставляет - 55,5 кв.м., в т.ч. жилая - 39,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей собственности на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес> по 1/4 доле за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>г., на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 2/4.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, <дата> года рождения; ФИО2, <дата> года рождения; ФИО4, <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.17), регистрационным удостоверением БТИ Городского отдела коммунального хозяйства № от <дата> (л.д. 19), справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д. 20). Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, спорная квартира учтена с кадастровым №, площадью 55,5 кв.м (л.д. 21).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному <дата> Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска Ростовской области, ФИО4 умер <дата> (л.д. 22).

ФИО1 является супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным <дата> (л.д. 23).

ФИО3, <дата> года рождения, является сыном ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным <дата> (л.д. 24).

ФИО2, <дата> года рождения, является дочерью ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным <дата> (л.д. 25).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО7 от <дата> после умершего <дата> гр. ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства обратилась наследница по закону первой очереди супруга наследодателя ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>; зарегистрирована по адресу: <адрес>. С заявлением об отказе от наследства в пользу гр. ФИО1 обратились дочь наследодателя гр. ФИО2 <дата> г.р., и сын наследодателя ФИО3 <дата> г.<адрес> заявлений не поступало.

Таким образом, суд, оценивая доказательства, предоставленные в материалы дела, приходит к выводу о возможности признания ФИО1 принявшей наследство, поскольку она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта с отметкой о регистрации истца, кроме того, ФИО1 совершались действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, в том числе последовательность действий по узаконению перепланировки спорной квартиры.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру в равных долях, а именно за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, по 1/4 доле за каждым.

Следовательно, поскольку ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти супруга в виде доли спорной квартиры, то с учетом установленных по делу обстоятельств, а также отказа детей наследодателя ФИО2 и ФИО3 от наследства в пользу матери, суд полагает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на 1/4 долю спорной квартиры, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 2/4.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира № расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,7 кв.м.; жилая № площадью 12,8 кв.м.; кладовая № площадью 0,9 кв.м.; жилая № площадью 10,0 кв.м.; жилая № площадью 16,6 кв.м.; кухня № площадью 6,2 кв.м.; ванная № площадью 3,0 кв.м.; коридор № площадью 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м, в том числе жилая – 39,4 кв.м, вспомогательная – 16,1 кв.м (л.д. 26-27). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд оценивает имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 39-41).

Также установлено, что истцовая сторона обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 44-45). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 42-43).

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/4 долю квартиры № по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 2/4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.