Решение № 2-44/2024 2-44/2024~М-5/2024 М-5/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-44/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом ФИО1 ответчику были переданы денежные средства в сумме 8000 рублей, о чем была составлена расписка. В это же время истцу были переданы все правоустанавливающие документы. С ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения недвижимого имущества ФИО1 стала использовать дом по назначению. В настоящее время ответчик уклоняется от оформления права собственности за истцом.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 46,50 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Показала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок за 8 000 рублей, о чем была составлена расписка. Однако, от оформления договора купли-продажи в регистрирующем органе ФИО2 уклоняется.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ адресованном суду, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что он продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за проданное имущество получил и никаких претензий не имеет.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, выданного на основании договора дарения приусадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка, площадью 0,50 га является ФИО2

Из договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кореневского нотариального округа ТЛН, зарегистрированным в реестре № следует, что ФИО3 подарила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве частной собственности ФИО2

Согласно данному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

Как следует из постановления Администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса домовладению <адрес>» домовладению ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, в графе «ФИО собственника» указан ФИО2. Общая площадь жилого дома составляет 46,5 кв.м.

Согласно официальной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, сведения о владельце жилого дома площадью 46,50 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Так же, согласно официальной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, сведения о владельце земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 жилой дом площадью 46,5 кв.м и земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 8 000 рублей.

Как следует из отметки в паспорте запись акта № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ГДВ После заключения брака жене присвоена фамилия «Галашевская», что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ЖТ № выданного № Отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом, как сделки совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленной истцом расписке, выполненной в письменном виде, содержатся установленные требованиями закона существенные условия – указан предмет сделки, место его нахождения, цена недвижимого имущества, сведения о получении продавцом денежных средств, стороны сделки.

Также судом установлено, что ФИО1 фактически вступила во владение приобретенным ею недвижимым имуществом, а регистрацию права собственности осуществить не представляется возможным ввиду уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом того, что одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 46,50 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.