Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-608/2019;)~М-550/2019 2-608/2019 М-550/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-11/2020

Дело № (№;)

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Соколовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году по устной договоренности с ФИО5 за 5.500 рублей приобрела вышеуказанный жилой дом. При передаче денег была выдана расписка и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес>. Истец около девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно с 2000 года владеет указанным жилым домом. Однако, проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу является невозможным, в связи с отсутствием надлежащего оформления сделки. Просила признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве ответчика ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м.

При этом из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственниках жилого помещения отсутствуют.

Вышеуказанный жилой дом был куплен истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, передав сумму в размере 5.500 рублей. На момент приобретения дома договор в письменной форме заключен не был, денежные средства были переданы под расписку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана доверенность на имя истца, которая была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО на представительство и оформление указанного дома в собственность.

ФИО2 проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, подтвердившими в том числе, что ФИО2 купила за наличный расчет домовладение у ФИО5

Документов, устанавливающих право собственности у ФИО5 на спорный жилой дом, не имелось, истцу не передавалось. Однако, последний, осуществляя правомочия собственника дома, распорядился им по своему усмотрению.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу, предоставленному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело №, согласно которому ФИО3 принял наследство ФИО5 единолично, ему выдано свидетельство о праве на наследство.

ФИО2 в установленном Федеральным Законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке право собственности не было зарегистрировано на основании указанной расписки, однако по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации факт отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество сам по себе не может являться основанием к отказу в признании за его владельцем в судебном порядке права собственности, возникшего в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество – спорный жилой дом, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> д. Малый Оеш, <адрес>, более двадцати лет, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко